莆田2023年房价上涨还是下跌了？全面解析来了！

一直以来，房价都是人们关注的焦点，而今年莆田的房价又呈现出了怎样的趋势呢？快来跟随小编一起来看一看吧！

近期，莆田市住建局发布了2023年1-9月的房地产市场情况报告。报告显示，今年莆田市的房价总体呈现“五降一稳一升”的趋势。那么，这“五降一稳一升”又具体指的是什么呢？

“五降”指的是土地出让量下降、民营房企拿地意愿下降、商品房新开工下降、房地产投资下降以及批准预售数量下降。今年1-9月，莆田市4区成功出让10幅地块，而去年同期已出让14幅地块，土地供应量进一步缩水，由此也导致新房供应减少。在需求方面，受金融管控政策和疫情反复散发等因素的影响，群众消费能力下降，购房需求持续萎缩。今年1-9月，莆田市商品房网签面积117.66万㎡(不含安商房)，比降26.32%，市场仍处在下行通道。

“一稳”指的是莆田市商品房销售均价基本稳定。今年1-9月，全市销售均价为10581元/㎡，比降0.98%，市场价格波动不大。

“一升”指的是二手房交易出现增长。在房贷利率下调等利好政策的推动下，不少购房者选择购买二手房。今年1-9月，全莆田市二手房成交面积同比增长了17.14%，显示出一定的回暖迹象。

那么，通过以上数据和分析，我们可以得出什么结论呢？

首先，莆田市的房价总体上呈现下跌趋势，这是由于市场供需关系失衡所导致的。不过，虽然房价总体下跌，但在当前金融政策以及疫情形势的影响下，市场仍呈现出一些波动和变化。

其次，房贷利率下调等政策对于二手房交易有一定的促进作用。这意味着政府在调控楼市方面也采取了相应的措施来稳定市场。此外，虽然新房供应减少，但二手房市场的回暖对于整个房地产市场的稳定起到了一定的支撑作用。

综上所述，虽然莆田市房价总体下跌，但是政府出台的一系列调控措施还是起到了一定的作用。同时，购房者在选择购买房产时也需要根据自己的实际情况和经济条件来做出决策。