上实中心商铺在售，面积约为500-600㎡，均价60000元/㎡;写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/㎡/天。后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。上实中心实景图

上实中心商铺在售，面积约为500-600㎡,均价60000元/㎡;写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/㎡/天。后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。上实中心效果图

上实中心商铺在售，面积约为500-600㎡;写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/㎡/天。后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。上实中心实景图

SIIC上实中心写字楼仅出租，不售，根据装修情况价格4-6元/㎡/天，商铺基本售罄。 上实中心实景图

· 青岛甲级写字楼市场持续吸纳，租金水平保持稳定· 零售市场竞争日趋激烈，西部一站式的购物中心于本季度开业· 青岛住宅市场呈量价分离走势，价格涨势或减缓青岛，2017年7月25日—全球的房地产服务商戴德梁行回顾2017年二季度青岛房地产市场的表现, 并展望未来的发展。青岛甲级写字楼市场持续吸纳，租金水平保持稳定2017年第二季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，总存量仍为106.1万平方米。本季度青岛甲级写字楼市场较为活跃，净吸纳量为25,311平方米，空置率降至17.7%，环比下降2.4个百分点，但仍处在较高水平。分商圈来看，市南CBD持续吸引了一些设计类、房地产类公司入驻，如德州奥特莱斯置业有限公司选择入驻远雄国际广场，天华易境建筑设计入驻海航万邦中心。崂山CBD凭借其金家岭新区政策优势和不断提高的写字楼品质，吸引了大量的金融企业在此设立总部，平安健康、平安租赁于2017年上半年分别进驻杰正财富中心和上实中心。市北CBD凭借其较低的租金优点和较高的楼宇质量，之前新增的写字楼持续吸纳，本季度梦娱科技、泓睿集团各租赁了世纪中心4号楼1500平方米，藤蔓科技租赁中海大厦500平方米。从成交租金来看，本季度，青岛甲级写字楼市场平均租金保持稳定，至每平方米每月122.4元。分商圈来看，市南CBD月平均租金略降1.8%，至每平方米每月130.9元，崂山CBD区域内平均租金环比略升0.8%，至每平方米每月123.3元；市北CBD区域内平均租金环比略降2.2%，至每平方米每月88.6元。未来3年，青岛甲级写字楼新增供应在三大核心商圈均有分布，崂山CBD和市北CBD写字楼供应则主要集中在2017年。2017年下半年，整个青岛甲级写字楼市场将有近49万平方米的新增供应入市。随着这些项目的集中入市，青岛甲级写字楼市场竞争将会更加激烈，市场空置率也将进一步上升。零售市场竞争日趋激烈，西部一站式的购物中心于本季度开业2017年第一季度，青岛全市社会消费品零售总额达1033.9亿元，同比增长8.6%，消费稳步提升。同期，青岛市城镇居民人均可支配收入12,534元，比上年同期增长8.2%，收入的稳步增长，将进一步加大消费者的购买力度，从而促进零售市场发展。第二季度，位于中山路商圈的金茂湾购物广场的开业，为青岛零售市场带来8.5万平方米的新增供应，青岛零售市场总存量达258.1万平方米。位于四川路23号的金茂湾购物中心是金茂集团在青岛投建的购物中心，同时也是青岛西部多业态一站式的购物中心。项目总建筑面积为8.5万平方米，共六层，包含了商超、零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等多种业态。金茂湾购物中心引入星美国际影城，家家悦超市等品牌主力店，项目开业率超过90%。随着零售市场竞争日趋激烈，越来越多的购物中心开始另辟蹊径来吸引消费者。青岛李沧万达全新打造的“糖果城” 于本季度开业。“糖果城”占地1.2万平米，是目前青岛最大的一站式儿童主题街区。此举在吸引儿童消费的同时, 提高了家庭客群的可逛性和停留时间，增加消费者触点。2017年，青岛优质零售市场还将有近9万平方米的新增供应入市。未来的青岛零售物业市场，随着各大购物中心的入市，市场竞争更加激烈，将会对商铺的租金和售价造成较大压力; 同时，随着连接李村商圈、新都心商圈、香港中路商圈和中山路四个商圈的地铁三号线的全线贯通，青岛各商圈联系也日趋紧密，商圈区域间差异将不断缩小。青岛住宅市场呈量价分离走势，价格涨势或减缓2017年3月，青岛政府连续两次发布限购政策，通过限制外地户籍人口买房，限制二手房买卖时间，“认房又认贷”提高非首套房首付比例等政策，来限制房地产市场的投机行为。受3月出台限购政策影响，2017年二季度，青岛新建商品住宅市场成交量为40,947套，同比下降20.5%，降幅较大。2017年第二季度，青岛新建商品住宅成交均价为每平方米10,638元，环比上升13.6%。从成交面积来看，改善性住房需求已成为市场需求的主力。二季度，90-144平方米的改善性户型成交占比高达57%，远超过27%刚需户型成交占比，成交结构中品类变动或成为影响成交均价的主要因素。2017年第二季度，青岛市全市住宅批准上市套数为22,663套，环比上升59.2%。从供应区域上看，供应最多的是即墨市和青西新区，分别为5,373套和5,196套。截止6月底，青岛市可售住宅套数为109,235套，可售总面积约1,208万平方米。且受前期销量下降影响，住宅市场出清周期升至8.05个月。从存量区域分布来看，市内区域存量较少，大部分存量均分布在周边县市区域。戴德梁行山东区域总经理张春雨指出，本季度，青岛住宅市场呈现量价分离走势，随着政府限购政策及银行信贷收紧政策进一步发酵，下半年青岛市内新建商品住宅成交量或会进一步下降，成交价格涨势或减缓。关于戴德梁行戴德梁行是全球的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达60亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年，标志着我们将理念付诸行动已持续整整百年。更多详情，请浏览www.cushwakecentennial.com, www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。

上实中心效果图

上实中心项目目前二期T6和T7楼在售，户型建面为136-1400平左右，均价为35000-70000元/平左右。上实中心效果图

上实中心项目位于青岛市崂山区，占地227674.7平方米，容积率约2.1。目前二期T6和T7楼在售，户型建面为136-1400平左右，均价为35000-70000元/平左右。上实中心效果图

上实中心项目目前二期T6和T7楼在售，户型建面为136-1400平左右，均价为35000-70000元/平左右。上实中心效果图

上实中心项目周边配套醇熟，目前在售二期T6和T7楼，户型建面为136-1400平左右，均价为35000-70000元/平左右。上实中心效果图

上实中心项目配建的购物中心——金狮广场已于2016年4月底开业，周边配套醇熟。上实中心三期T4、T5、T6已经封顶，包括三座办公楼、一个购物中心、一个广场等。目前在售三期T6楼，均价28000-35000元/平。

上实中心项目配建的购物中心——金狮广场已于2016年4月底开业，周边配套醇熟。上实中心三期T4、T5、T6已经封顶，包括三座办公楼、一个购物中心、一个广场等。目前在售三期T6楼，均价28000-35000元/平。

上实中心位于青岛市崂山区中心区域，占地227674.7平方米，规划容积率约2.1，节庆广场总面积12万平方米，地上建筑面积约48万平方米，停车位5000余个。上实中心项目配建的购物中心——金狮广场已于2016年4月底开业，周边配套醇熟。上实中心三期T4、T5、T6已经封顶，预计2016年交付，包括三座办公楼、一个购物中心、一个广场等。目前在售三期T6楼，均价28000-35000元/平。三期T4、T5、T6已经封顶

上实中心三期T4、T5、T6已经封顶，预计2016年交付，包括三座办公楼、一个购物中心、一个广场等，施工方为青建。上实中心实景图上实中心项目配建的购物中心——金狮广场已于2016年4月底开业，周边配套醇熟。

上实中心项目配建的购物中心——金狮广场已于2016年4月底开业，周边配套醇熟。上实中心三期T4、T5、T6已经封顶，预计2016年交付，包括三座办公楼、一个购物中心、一个广场等，施工方为青建。

上实中心目前三期在售，T6楼，建筑面积209—1500平不等，整体均价27000/平。项目目前正在进行路面硬化等工作，预计今年年底交付使用，物业费19.7元/平.月。

上实中心目前在售房源位于T6楼，建筑面积209—1500平不等，整体均价27000/平。物业费19.7元/平.月。

上实中心T6楼房源在售，建筑面积209—1500平不等，整体均价27000/平。物业费19.7元/平.月。