刚毕业去租房子，却碰到房东毁约，或者中介不推押金时要怎么办？

刚毕业的时候，需要面对的问题，除了找工作，就是找房子居住。这是大部分人都会面对的两大难题，工作不好找，好的房子一样不好找。在刚毕业的时候，往往都没有什么钱，买房子是不太可能的，所以只能选择租房子。

但是租到了房子，却也不是一帆风顺的。时常能够在新闻上看到这样一些消息，某某某租了一间房子，但房东却高价租给另外的人，要求他打包走人。或者是某某某租了一间房子没多久，附近开发了，房东要求涨房租，但是自己却没有这么多的钱。在碰到这种事情的时候，是非常打击人的。很多人甚至不知道要这么去维护自己的权益，只能把苦往肚子里咽。

但这些事情，实际上是可以通过合法方式去保护自己的权益的。

一、签了租房合同，房东反悔不租了怎么办？

租房合同是租房子时需要注意的一份东西，要仔细阅读里面的条款，如果出现那些不合理的条款，比如房东可以随时在合同期间赶人的条款，都是不合理的。在签了合同之后，不管是一手房东还是几手房东，都是具有法律效应的。

如果在签了合同之后，碰到了房东突然反悔，因为一些原因不想继续租给你了。如果原因是非常不合理的，你首先不要自乱阵脚。这个时候的主动权应该是在你自己的手里，按照合同里面的条款，你可以选择不接受，也可以选择接受这个要求，但是房东需要赔偿你违约金和退化租金，如果房东不同意，你可以走正规法律程序。

根据《中华人民共和国合同法》中的第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》中的第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、违章建筑合同无效，还需要再交租金吗？

在租房时，有些房东给出了非常低的租金。这个时候我们要警惕，除了某些是骗子之外，有的则是一些违法房屋进行出租，这种房子的租金普遍都会低很多。但是根据我国法律的规定，出租的房屋需要满足一定的条件，违法的房屋是不允许出租的。

碰到这种事情，后面发现了之后。我们可以走正常法律程序维护我们自己的权益。既然违法建筑是不得出租的，那么出租违法建筑的租赁合同也是无效的，承租人可以不按租赁合同缴纳租金，并且解除租赁合同。

根据《商品房屋租赁管理办法》中的第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

三、租赁合同未到期，房东提前解除合同怎么办？

原本签的合同是一年，房租也提前交了。结果住了半年，房东却说不打算租了，要和你解除租房合同。在碰到这种事情的时候，首先我们要明白，房东的做法原本就是违法的，合同具有契约性，签约的双方都要遵循合同中的条款，如何一方的单方面违约，另一方都可以依法追究其违约的责任。

同样的，如果违约的一方是我们，提出解除合同时，我们也是会被追究违约责任的。以下的这些情形当中，房东都是可以依法解除租房合同的。

根据《中华人民共和国合同法》中的第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

因此，如果房东出现以上情况中的一种或多种，就可以提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。所以，不管是房东还是租客，都应该遵守并履行其租赁合同，不然任意一方都有权解除合同并要求对方赔偿相应损失。

四、房屋租赁合同解除后，中介不退钱怎么办？

在租期结束，房屋租赁合同自然解除，并没有在继续续约，但是有的中介却不退还押金。这样的事情时常会发生，不少黑心中介都是靠这种手段去骗取租客的血汗钱。甚至有的中介在收了租金和押金之后，就直接消失了。因此，在租房的时候，我们要先尽量避免是在中介的手中租房。

但是如果碰到了这种中介不退押金的情况，我们可以先自己和当事人协商解决。因为这是属于合同纠纷的一种，如果协商解决不了，可以向法院申请仲裁或者提出诉讼。

根据《中华人民共和国合同法》中第一百二十八条 合同争议的解决所规定：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

五、提前退租需不需要承担违约金？付多少违约金才合理呢？

工作不顺心，或者是家里面有事情，或者需要换工作，原本租的房子成为了鸡肋，需要退房，但是却是没有到合同的结束日期。这个时候应该怎么办？首先可以先跟房东进行协商解决，有的房东会同意退租。

有的房东则会表示需要安装合同来处理，要你支付违约金，或者扣你的押金。这种情况下，我们要了解，需要付多少的违约金是合理的，多少违约金是属于不合理的。这样才能够保证我们的权益，不做那个冤大头。

1、看合同约定

在签订租房合同的时候双方都会约定一些违约的事项。如果租客提前退房，那么租客就应该承担其违约责任，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

一般情况下租赁合同约定的都是一个月的租金。在租房的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。

2、互相协商解决

如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，最多不能超过合同总标的额的30%。

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