取消房地产预售制度，对于刚需购房者是好是坏？

商品房预售，是我们现在非常常见的一种房地产开发商销售模式。一般是指开发商在获得五证，建设好样板房之后就开始预售。购房者可以先交订金购买，全款或者贷款的资金则成为部分开发商后续建设资金。一些实力足够的开发商，则是会直接进行开发。

这种方式，对于开发商的好处在于，能够节省很多的流动资金，并且确定楼盘的可建设程度。预售卖的好，开发商的建设热度也会上涨。预售卖不出去，开发商则会可能取消该楼盘的开发。对于购房者的坏处在于，如果开发商预售效果不明显，可能会导致楼盘烂尾，最后无法得到房子。

由于预售制度说白了类似于中国的一句老话“空手套白狼”，简单来说，就是开发商从政府购买土地，再用购房者的钱和银行一起建设楼盘。这样的模式，让很多购房者嗤之以鼻。因此，开始有人呼吁取消商品房的预售制度，只能等楼盘建设之后，再进行售卖，这样购房者也就无需担心房子是否会烂尾。但是这样的方式，对于我们刚需购房者来说，真的是有好处的吗？

但一旦试行取消商品房预售，刚需其实也会受到冲击。

首先，开发商建设房子的目的是赚钱。并且开发商扮演的是一个中间人的作用，在政府的需求和购房者的需求之间，将这两个需求结合起来。开发商是空手套白狼，但是没有开发商，政府和我们购房者都无法独立去建设楼盘。

一旦预售制度取消，开发商承担的开发压力增加。届时楼盘的房价，也会相应的提高。购房者对于烂尾房的风险没有了，但实际上还是要在房子的价格上买单。并且在房子的质量上，开发商为了降低成本，也会在房子的质量上下功夫。到时候，基本上就是在差中选差了。

其二，取消开发商预售制度，在一些以炒房为主流的城市，是有益处的。例如2021年3月，海南省为了缓解房价的压力，取消了商品房预售制度。这样的方式，对于房地产市场的稳定，是有很大的作用的。在这一点上，无可厚非。但是对于绝大部分以刚需购房为主的城市来说，取消预售制度，到最后伤害的还是购房者的利益。

所以取消预售制度不能一刀切，还要从长计议，因地制宜，找到一个平衡点。

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