房票是什么？有什么奥秘？

泉州楼市有一个热议话题"房票"，即房票补偿，房屋拆迁补偿方式的一种，现阶段在泉州使用房票购房，可以不限购、不限售、免摇号购买指定区域指定项目预售商品房，从已推出的房票房源来看，不乏有城东、万安、江南大热新房住宅，同时，允许授权转让1次。

房票是什么玩法？加价买到的房票真能助你上车东海吗？房票的风险有多大？

据介绍，“房票”是被征收人选择房票补偿方式时征收人出具的结算凭证，包括初始房票和授权房票两种形式。

由丰泽区人民政府统一印制房票，房票票面金额包括房票奖励和购房奖励，备受关注的是，房票实名持有人可不受限购政策限制，免摇号购买丰泽、鲤城、洛江等区域指定项目预售商品房，按原则限制购买数量，不少市民正是看中这样的倾斜政策，选择办理“房票”。

值得注意的是，房票使用期限为24个月，即从领取“房票”之日起，至商品房合同网签备案日止，可在有效期内转让授权。

初始房票的话，它可以授权出去，被授权人就有机会去购房，只有一次机会，是说初始房票授权出去，被授权人就不能再授权出去了，初始房票如果他有三套，三套都可以授权。

为保证授权双方利益，授权业务办理后，等待审批流程时，持票人不能单方面取消授权，房票最少授权面积需大于或等于40平方米，初始房票印防伪标识，也可到窗口查询房票真伪，同时，可扫描房票微信服务平台二维码，查询房票持有人综合动态评估指数，或可优先选房。

现在有出综合动态评估指数，指数越高，比较有优势，分数越高，能优先选到。比如说有房源限数量，可能通过评分来选择，房本上有二维码可以扫码，就可以查看分数了，怎么样才能得高一点的分数，他们在选房的时候，有个选房号，他们也要去摇号，拆迁的时候，他们在启动期签的话，可以有比较高的分数。

①“房票”能带来多赢格局，涉及拆迁户、开发商、政府，乃至整个市场。其本身具备价值优势，不限购、不限售、免摇号，有优先买到市区热门摇号楼盘的机会，初始持有人可转让1次直接变现，票面价值多出10%房票奖励+购房奖励。

②“房票”具备提高市场交易自由和交易灵活性特征，也存在人为操作、干扰市场的空间。

③“房票”持有人的集中入市，本身就对市场具有冲击影响，将为泉州楼市输出一波强有力的购买力。当下中心城区新房住宅供应短缺，一二手房存在倒挂，房票成为一些人买入主流楼盘预留房票房源的机会，如接下来的东海城建水墨观海，因此市场短期还会出现一小波房票需求热。

④随着“房票”数量越来越多（存量房票+增量房票），加价买入的“房票”在未来风险会越来越高。

高溢价买入“房票”的风险在于，中介讲的顺位票是不是真的能买到房源？没选到意向楼盘后，这张房票还值不值这个价？现阶段顺位靠前不代表能一直靠前；政策尚处于调试完善阶段，无法完全确定“房票”的入场资格；需要付出更多的购房成本……风险与机会共存，要充分把握和平衡其中利弊。

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