沧州明珠董事长于先生:“你的所有的不动产都要升值!”

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　　近日，沧州朋友的朋友圈都在疯传一张于老先生的发言截图，并配文，“于桂亭于总在中央二台经济频道说的话：你的所有不动产都要升值!”

　　近日，沧州朋友的朋友圈都在疯传一张于老先生的发言截图，并配文，“于桂亭于总在中央二台经济频道说的话：你的所有不动产都要升值!”

　　“所有不动产都要升值?!”相信有不少沧州朋友和我发出一样的惊叹。“所有”和“都要”两个词，可以说是刺激到了每一位购房者。

　　于桂亭先生，沧州东塑集团股份有限公司董事长，河北省人大代表、沧州市企业家协会会长、河北省企业家协会副会长，全国行业闯将、河北省2007年经济年度人物、企业界常青树，在沧州多方面都有举足轻重的力量。他的观点自然具有极高的可信度与影响力。

　　或许看到朋友圈消息后，不少人已经产生了购房想法。

　　1.事情的真相是?

　　带着一定的质疑，笔者对截图的来源进行了查找，发现该图的确真实，只是于先生的发言时间与完整的发言内容没有那么理想当然。

　　这张截图出自2017年12月01日CCTV2财经频道的一档栏目《第一时间》，栏目对北京商户搬迁至沧州明珠商贸城的相关事件进行了报道，并对搬迁商户和于先生进行了采访。这句“你的所有不动产都要升值”完整内容是：“这个(明珠商贸城及服装产业园等)从筹划到现在，我们的一期，我已经贴进去3个多亿了，往里边贴的钱，我自己(个人)就还剩30个亿，这就是计划往里边贴的钱，那么做火了，甚至于世界都有名了，你的所有的不动产都要升值，所以利益来源于5年以后。”

　　虽然是2017年末的观点，但是在还没有到“世界都有名”和“5年以后”的今天，于老先生的此番话却对沧州的高新区现状产生了一定的“预言”。

　　2.今天的高新区，大红门带来热卖旋风

　　沧州高新区楼盘并不多。除了别墅项目天成和园、御湖公馆、万豪庄园等，主力住宅项目特别少：保利拉菲公馆、荣盛名邸、泰享嘉府、恒大悦府、弘仁里、紫御华府等。

　　近来，异地商户入驻明珠，涌入高新区以来的种种表现，有点“重新定义西北板块”的味道：大西北并不“冷”。而这定义的来源，便是明珠商贸城带来的。

　　笔者曾见到泰享嘉府、恒大悦府售楼处迎来异地购房者，售楼处一片火热，也被保利拉菲公馆开盘便销售全线飘红，再创沧州销售佳绩惊讶。

　　(保利拉菲公馆开盘现场)

　　除此之外，近段时间沧州高新区房租也迎来一轮涨幅。笔者从租房中介处了解，近来明珠板块房租也处于上涨状态：紫御华府，弘仁里原租金1200的房子，在八月上涨至1400，且租房者明珠商户租房偏多。而且这轮房租潮因高新区项目有限等原因，已经蔓延到运河区西北处，恒大城是其中代表性楼盘。

　　大红门的入驻带来了高新区一股热卖旋风。

　　3.理性对待

　　明珠商贸城为高新区带来了一轮火热，但也需要我们理性对待。

　　今年，7月31日，中央政治局会议强调“要坚持因城施策，坚决遏制房价上涨”;8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会上强调“楼市调控不力，坚决问责!”，遏制房价上涨成主旋律。

　　如今高新区的不动产增值是外来商户带来的必然结果，同时我们也不能忘记当下的主旋律。

　　面对这轮火热，更需要购房者们理性思考、理性对待，更多结合当下的市场环境与自身情况作出正确的判断，盲目跟风背后的风险巨大。