卖一套就能进前十上海新房成交冷淡

2017-02-07 11:06:32 /shanghaitaiyu /楼盘网

新年新气象，就在刚刚过去的春节假日期间，上海新房之间的较量仍在紧锣密鼓地进行。

由于1月28日与1月29日是传统新春佳节，住宅成交为0，因而1月30日至今可视为从春节至今的成交情况。中原地产数据显示，2017年1月30日到2月5日期间，此次争霸赛受到节假日影响，成交面积降至1.3万平方米，与去年农历同期相比减少74%，成交均价继续在高位盘整，为51164元/平方米，上涨7.5%。

根据春节战况，产生了上海新房成交面积前十强，接下来，让我们来一睹霸主风采。

浦东项目夺得新春成交霸主

数据显示，浦东和嘉定引领本次新房新春争霸。其中，浦东三林板块的晶耀名邸项目力压群雄，夺得此次霸主地位。据悉，该项目于2017年1月19日首次入市，是浦东前滩区域目前屈指可数的在售楼盘之一，此次成交均价85897元/平方米，截止到2月6日，网上房地产显示售完。

长江后浪推前浪，成交面积前十强中，有半数项目是2017年1月新入市项目，均价在2.5万元/平方米-8.5万元/平方米不等。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“这些项目大多是1月中旬就推出的盘，主要是高端产品，交易周期长一些，相比刚需而言转化到签约上的持续时间会比较长。从市场交易来看，均是前期有推盘剩余的存量交易，因此成交相当零星。”

卖一套就能进前十成交延续节前冷淡

值得注意的是，在成交面积前十强中，有项目仅凭成交1套上榜，春节期间上海新房整体成交低迷，延续了节前成交冷淡的趋势。

并且，在此次面积前十强中，并未出现均价超10万元/平方米的豪宅项目。前2位项目均位于内中环，分别是浦东三林板块晶耀名邸项目和静安彭浦板块静安府西区项目，其他项目均位于外郊环。同时，这也是前十项目中唯二均价超8.5万元/平方米的项目，其余项目均价都低于4.5万元/平方米。

卢文曦认为：“假期交易缩量是意料之中的事情，而且春节正是最淡时期，所以成交跌入冰点并不意外。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。”

“预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。”卢文曦接着分析后续市场。

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