成交大涨966%!疫情后的上海楼市远比你想的火

　　按照大多数人的想法：上海疫情过后应该这样的：

　　制造业外移、打工人逃离、房价大跌、房子卖不出去。

　　可实际情况确是：上海在过去一个月里“满血复活”。

　　随着，楼市优化政策的动作加大，上海复工一个月以来，两次出手“抢人”!首先放宽了对留学人员落户的要求以及在沪研究生可直接落户等促进楼市回升的措施出台，市场及购房者信心的恢复已经出现掉头向上的迹象，整体恢复态势继续向好。

　　以及6月初全面复工复产的推进，上海楼市几乎是在一夜之间回暖，出现多盘“日光”情况。以颇受关注的仁恒海上源项目为例，认购率达473%，开盘房源372套，均价11.5万元/平方米，共943组客户入围，入围分72.16分，在29日直到1119号客户被叫号宣布房源售罄，销售金额达60.85亿元。

(上海6月日均成交走势，数据来源：上海住建官网)

　　土拍火热!5天!36宗地!揽金835亿!

　　复工第一日上海重启今年第一轮集中供地，5天10场的上海首轮土拍中，36幅住宅地块全部出让，吸引超30多家房企揽金835亿元，使得上海成为全国第一轮集中供地中的收金第一名。

　　土拍市场的到来冲破了楼市两个多月的压抑，现在市场重振通道已开启，并且其热度很快从土地市场传递至销售市场。在此之后上海楼市便不断传来好消息，“开盘即罄”“豪宅活跃”“触发积分”等关键词频现。对于上海依然长期看好，上海依旧是上海，大爷依旧是你大爷!

　　成交量环比涨966%!成交面积环比增加742%

　　虽然说此次土拍是积累两个多月的爆发，但是一定意义上说明了上海的市场正在步入正轨，标志着土拍市场正式复工和运行。各大房企对于优质地块的竞拍表现十分积极。在36宗地块中，有13宗进入一次性报价阶段。这个比例大幅超过2021年二三批次数据，无不体现楼市正在加大马力复苏。

　　上海6月份新房市场成交由日均成交从200套已增加至700多套，截止6月29日上海全市新房市场成交已达到15912套，升温速度远超预期。6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米，环比增加742.1%。

(上海6月成交数据，数据来源：上海住建官网)

　　在北、上、广、深四大一线城市6月新房成交量整体环比上升122.1%的情况下，上海则更胜一筹，环比增长达到了966%。就连总价超过3000万以上的房屋成交量也达到了日均3套以上。

　　对此我们也采访了楼盘网城市运营中心总经理李总,李总给我们介绍到：”上海的楼市有没有回暖，数据是最好的证明，我们通过运营数据发现，楼盘网上海站6月的访问量和商机都创历史新高，其中后台线索环比大涨144%“

　　细细分析，上海楼市明显复苏当然有4月和5月积压需求的释放，但更多的基于上海楼市本身的韧性，上海作为中国超一线城市，产业黄金码头，在国内有不可替代的地位。

　　而且，就目前上海市场而言，在落户政策放松、利率下调等利好政策下，的确都带来了比较好的表现。尤其是人才落户政策的调整，一度被认为会提高购房市场的需求量，推动成交量增长。

　　比如6月7日，上海放宽了对留学人员落户的要求。6月28日，上海再发布2022年应届毕业生落户政策，宣布在沪高校应届硕士毕业生等均可直接落户。

　　整体而言，楼盘网预测，根据上海楼市周期趋势，其新房市场将在今年四季度后进入上行趋势。

　　机会总是留给有准备的人，根据相关调研数据显示：后疫情时代，top200房企有90%以上在线上卖房，随着区块链，大数据等技术的成熟，未来线上找房、选房，甚至成交都成为必然趋势，房地产数字化营销将是个巨大的市场“风口”。

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