2021年房地产楼市调控政策有哪些城市？
房地产市场调控越来越近，该买房吗？

最近一段时间，上海，深圳，广州，杭州，合肥和成都等主要城市都出台了监管政策，其中成都的监管政策已蔓延到二手房市场。小编给大家汇总一下最近一段时间的国家房地产调控政策。

1月19日，广州天河区住建部门发布通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。

1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定夫妻双方在离婚3年内购房都算是二套房。1月25日，将法拍房纳入限购。

1月22日，合肥对集体抱团涨价、恶意炒卖房价的业主进行约谈，同时将暂停对这些房源进行二套房网签登记手续；对于擅自抬高价格出售的中介会进行惩处。

1月23日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

1月27日，杭州下发《进一步加强房地产市场调控通知》。

2021年1月27日，杭州发布楼市新政，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控，重点内容如下：

1、落户未满5年限购1套，赠予房产者限购3年，受赠人也需要满足本市限购政策;

2、中签率≤10%的房源，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让;

3、二手房增值税征免年限由2年调整至5年;

4、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年者，可被认定为无房户;

5、自本通知发布起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。

2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。

2月8日，深圳市住建局发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅。按最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。

最近几年以来政府对房地产市场的政策基调是一致的，连续三年调控政策达上前次，但是，仍有部分城市的房价过快增长，为了更好的发挥政府职能，2021年整体导向仍为“房住不炒”，并重点转向解决好大城市住房突出问题，尤其是要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，房子将回归居住属性。

具体而言，房地产方面仍然贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是自2018年政府工作报告 提出“房住不炒”后，连续两年再次重申。不同的是，房地产政策最大的变化是重申房住不炒、三稳，提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。不过，一字未提到不将房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策、房地产税、公积金、长效机制、保障房、棚改房。

政府工作报告指出，2021年全年发展主要预期目标是国内生产总值增长6%以上。政策层面，今年要保持宏观政策连续性稳定性可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。

设置GDP6%的目标，可想而知，房地产在十四五开局之年是多么的重要，是拉动投资、消费两端的最厉害武器。十三五开局的2016年、十二五的2011年，房地产起到承上启下的重要作用，就是证明。不可忽略房地产在经济、金融、税收、就业、财政、GDP的作用。