房子终究是给人住的 这个定位不应该偏离

2016年1到4月房地产市场进入了罕见的投资、销售旺季，这得益于国家“去库存”的政策。但4月29日，这一切又发生了巨大的变化。在这一天举行的政治局会议上，对房地产的提法又发生了新的变化。这次会议对房地产的看法集中体现在5月9日人民日报上刊登的《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文里：

房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

高杠杆是“原罪”，是金融高风险的源头，在高杠杆背景下，汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升，处理不好，小事会变成大事。

这篇文章两次提到了“房地产泡沫”，强调高杠杆是“原罪”，明确了“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。可以说，中央对一季度楼市的表现非常警觉，开始采取措施。

由于一季度的强大惯性，4月份房地产领域的数据仍然非常光鲜，但广义货币M2增速已经大幅回落到了12.8%（到3月为13.4%）。此外，新增人民币贷款、社会融资额也都有较大回落。在这种背景下，房地产烈火烹油般的投资热潮将在5月开始回落，最迟到6月份将出现显著的回落。

那么，购房者该怎么办？我的看法是：

1、深圳和上海楼市已经显著趋冷，未来其他热点城市也将逐步降温，比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策，一些城市的热度也许能多维持一段时间。

2、对于炒房客来说，风险开始显现。现在要做的是，赶快降低杠杆率。

3、未来房价的走势要看M2同比增速情况。今天央行在解释4月份金融数据时透露，未来四个月M2增速将继续走低，到9月以后才有可能回升。

4、有人口增量的大城市，其优质住宅可以长期看好。但房子越来越是长期投资品种，短炒获取暴利的机会在减少，风险在加大。