星河拿下苏地2021-WG-47号地块，总价1.24亿元，楼面价4636元/平米

2021-09-16 15:30，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以总价12419 万元拿下苏地2021-WG-47号地块，参考楼面价4636.01元/平方米，溢价率0%。

苏地2021-WG-47号地块位于高新区横塘街道文化北路东、现状道路北，属于零售、商务用地，出让面积20606.20平米。

根据地块规划，

容积率 (1.2,1.3]

建筑密度 [25%,60%]

绿化率 [25%,40%]

建筑高度不超过 24米

根据地块出让条件，

须设置计容面积不小于 2.3万平米的商务，计容面积的80%可分割销售（最小分割单位 600平米）。

须设置 2000-2600平米的零售商业，可整体销售或转让。

地下空间限低 -15米。

根据特别要求，

关于计容面积不小于 2.3万平米的商务：竞得人在取得预售许可证之后，首期销售计容面积不超过 70%。剩余部分须自持运营至少6年。6年后可继续销售10%的计容面积。剩余 20%计容面积不得销售或转让。

关于 2000-2600平米的零售商业：竞得人须整体自持运营至少6年。6年后可整体销售或转让。

根据投资监管协议，

竞得人须在本地库内打造一个科技数创产业园，引进和培育科技创新和数字创意相关领域的企业。

竞得人须在50日内，引进一家产业运营企业，注册资金不低于 5亿元。该企业须建设运营VR展示馆、数字技术服务基地、数字创意工场和数字创意体验场景，且引入上下游及相关企业。

竞得人须在50日内，引进一家经教育部批准建立的服务于中国高校科技成果转化的机构，且该机构须在高新区设立一支不低于 3000万元的基金。

竞得人须在50日内，引进一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业的全资子公司。且该全资子公司在开园运营1年内完成区域总部或功能机构的认定。

竞得人须在6年内，在该地块引入不少于 15家科技创新和数字创意等领域的独立核算企业或法人公司。

竞得人未来销售对象企业须符合：新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字创意产业，及以上产业相关服务业；在高新区注册，且注册资金不低于 300万元；上一年度营销额不低于 500万元；税收不低于 100万元/千平米。

竞得人须在竣工验收之后6个月内开园运营，运营期不低于10年。

开园运营后，前三年在高新区的税收总额不低于0.7亿元，前六年在新区税收不低于1.86亿元。