苏州土拍落下帷幕 共计吸金486.08亿元
苏州土拍落下帷幕 共计吸金486.08亿元

昨天，限购后的苏州首次大型土拍继续进行，共拍出了12块地，以高新区和吴中区地块为主。两天土拍共计吸引资金486.08亿元。

昨天四块限价地块除了57号地块没有触发网上竞价中止线，其他三块地块(63号、64号、65号)均进入“一次报价”环节，四块地最后报价均超过了市场指导价的10%，成为未来现房销售地块。本次土拍的八块限价地块中有七块因为超过了指导价10%，成为未来以现房销售的项目。

昨天的土拍中，恒大一口气拿下了三块地，均在相城区，成为本次土拍拿地冠军。而鲁能也出手拿下了两块，前天拿下相门地块的仁恒再次出手拿下了一块地。至此，本次土拍中的“双黄蛋俱乐部成员”达到了5家。至此，郑州绿都、北京北辰实业、北京中铁&上海兴延巨阖、鲁能、仁恒、恒大这6家包揽了本次土拍18块住宅地块中的13块。

而昨天土拍中的三块商服用地依旧没有摆脱底价成交的命运，本次土拍九块商服地块全部底价成交。

限价地块均变“现房”地块

早上9点，位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的57号地首先开拍。该地块为限价地块，市场指导楼面价22000元/平米，网上竞价中止楼面价为27500元/平米，最高楼面价33000元/平米。经过第51轮竞价，北京顺义新城建设开发有限公司以330545万元、楼面价26224.57元/平米，溢价率77.19%拿下地块，没有触及“一次报价”，但依旧触发了超过指导价10%的“现房销售线”。北京顺义新城建设开发有限公司，是隶属鲁能集团房地产单元业务的北京区域公司，专业从事房地产的开发、经营和管理。

同样限价的苏地2016-WG-63号，该地位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西。开拍仅仅3就已竞价50轮，达到网上竞价中止价，触发“一次报价”，进入“猜猜猜”环节，最终南京仁远投资有限公司(即仁恒)以竞拍总价162606万元，楼面价31049元/平米，溢价率91.50%拿下这一地块，这是仁恒在本次土拍中夺得的第二块地，也是昨天土拍中的第二块未来现房销售地块。

苏地2016-WG-64号位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，也是限价地块。在26轮报价后达到网上竞价中止线，开始“一次报价”。最终，常熟弘阳以总价13.4亿、楼面价18750元/平米、溢价率62.6%竞得这一地块，这一地块项目未来也将进行现房销售。

苏地2016-WG-65号地位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，这是本次土拍的最后一块限价地块。开拍5，即进入“一次报价”。最终被苏南万科以41.1亿收入囊中，成交楼面价21200元/平米，溢价率74.59%，也再次达标“现房销售线”。

非限价地块

争夺激烈

58号地块位于相城区苏相合作区昌南路南、五星路西，也是昨天第一个登场的不限价地块，引发了开发商激烈争抢，开拍18，就进行了101次报价。最终经过58鏖战，120轮报价竞价，恒大地产以总价26.8亿、楼面价17107元/平米，溢价率185%拿下58号地块。紧邻其的59号地块，在经过70的厮杀、128轮报价竞价后，被恒大收入囊中。地块总价404788万元，楼面价17407元/平米，溢价率213.33%。

之后，位于相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北的苏地2016-WG-60号地，经过近1拉锯战，由恒大再次出手，以总地价306793万元，楼面价17850元/平米，溢价116.37%将60号地块收入囊中。

苏地2016-WG-61号位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，也是商服与住宅混合用地。历时30后,北京顺义新城建设开发有限公司(鲁能)以总价272365万元拿下此地，楼面价13687元/平米，溢价率59.40%，这是鲁能在本次土拍中拿下的第二块地。

苏地2016-WG-62号地位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，这一地块体量超大，又有诸多要求，但依旧挡不住地产商的热情，争夺持续了三39，常州万方新城房地产开发有限公司以竞拍总价1062786万元拿下此块商服和住宅混合用地，楼面价7974元/平米，溢价率79%。