当你每次实地去看房的时候，你往往第一眼都会看什么？是装修吗？是面积吗？还是价格？其实，你最应该看的应该是户型，因为一旦户型选不好，便会对你之后的生活产生不小的影响。今天，小编就来为你仔细分析一下什么样的户型应该买，什么的户型不该买？2、如下图，这样的户型是大家常说的尖角型户型，很容易造成功能区分布不合理的问题，就像图中的客房。客房的对面是卫生间，旁边是厨房，一边是油烟味，一边是污浊气味，试问谁家主人想用这样的客房招待客人？另外，带尖角的户型采光和通风效果也并不是很好，久住对身体健康会产生不良影响。二、什么样的户型应该买？1、如下图，该户型整体比较方正，不论是从面宽还是进深来讲，居住者都不会产生不适感。而且，三间卧室虽相邻，但并没有紧挨在一起，而是用卫生间将卧室分开一些距离，以免相互影响，居住起来十分舒适。3、如下图，同样也是受大家欢迎的方正户型，通风和采光效果都能得到满足，而且卧室相近但保持一定距离，互不干扰。整体功能区划分合理且没有浪费任何面积，居住体验十分不错。

小产权房，人们很容易认为它不过是一种不完全产权，并不是没有产权。而事实上它恰恰就是无产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。因此，购买这种房屋，将承担很多方面的风险。二、不慎购买小产权房如何处理？（一）购买小产权房的合同效力如何1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，该合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）已购买小产权房如何处理对于属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处理：1、退房狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。2、要求退还所交款项因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。以上就是对“购买小产权房有什么风险，不慎购买小产权房如何处理”的解答，希望能对你有所帮助。总的来说，对于购买小产权房的风险很多人已经有所耳闻，所以在购买小产权房前都会慎重考虑。但是由于一般购买者缺乏法律常识和购房经验，生活中也有些人不慎购买了小产权房。面对这种情况，建议可以协议退房，如果协商不成可以寻求律师的帮助，通过起诉退房，以避免风险维护自己的合法权益。

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