买房是买现房还是期房？

对于买房的人来说，特别是购房新手，不仅要面临选房难、贷款难、而且其中手续复杂，房价更不是小数目，因此大多数购房者的对于买房这件事来说，都需要格外的谨慎，如果去看过商品房的相比都知道，开发商所销售的房子一般都会分为“现房”和“期房”，那么这两者之间会有什么差别呢？或者说怎么买才更适合自己呢？

首先我们先看看现房，什么是现房呢？指的是开发商已经办好了所售房屋大产证，并且已经建好的商品房，可以实现随买随住。对于购买现房的话，最明显的优势就是在买入后就可以入住，收房周期较短，同时也省去了购买期房交房前还要在外面租房的费用；

第二点，在选房时，我们可以直接看到楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况，而不是只能单单通过广告来了解，减少了不确定因素，从购房风险来看，现房的风险系数要小的多；最后，通常现房的周边配套都基本已经完善，所以价位也是比较稳定的状态，购房者在选房时也可以直接预估到房子的升值空间和所在地区未来的发展方向。而一般来说，现房都会比较贵一点，而且能够获得的优惠也会比较少，面对如此之高的房价，购房压力会比较大。而且由于是现房，所以购房时可供选择的房源并不会太多，在户型的选择上并不占优势。

其次我们看看期房问题，那么什么是期房呢？也就是指开发商还尚未完成建设，不能交付使用，但是已经取得了《预售许可证》时所出售的房屋。我们先对于期房的位置了解一下，期房通常就建在一些尚未开发完成的地段，开发商为了尽快的回笼资金，所以价格相对于现房会稍低一些，优惠力度也比较大，

第二点从设计角度出发，期房是在现房的原有基础上加以改进，避开了现房设计不合理的地方，而且户型的选择比较广泛，购房者可以按照自己所喜欢的户型购买；

第三从付款方面，购买期房的付款方式也是随着施工的进度付款，这样的话，付款压力会比较小。

对于购买期房，都需要等待很长一段时间，才能知道自己的房子长什么样，在售楼部看房，也就是只能看到样板间，小区周边生活的配套也只能在规划图纸上看到，交房前，也有着不稳定因素，跟规划图纸上还是有区别的，还有一个最重要的点，那就是期房很可能会“烂尾”，不仅会遇到不能按时交房，甚至可能因为开发商资金不足，而导致了烂尾。

总体来说，对于现房的价格确实比期房要贵一点，但是质量上还是比较有保障的，如果大家在购房时，可以优先考虑选择现房。如果是资金不充足的家庭，也可以选择购买期房