政策提示|铜仁市住建局购房温馨提示

广大市民朋友：

为规范房地产市场秩序，保护购房人及开发企业的合法权益，避免因购房不慎引发矛盾纠纷或诉讼行为，请您在购房前认真了解以下内容：

一、了解查看房地产开发企业的基本情况。包括营业执照、开发资质、公司资信及信誉、公司经营状况、以往业绩等是否齐全、良好。

二、了解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购商品房的“一书”“五证”是否齐全。“一书”是指《房地产开发企业资质证书》；“五证”是指《国有土地使用权证》（或土地《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

三、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》时，不得进行预售，不得采取任何方式收取订（定）金、意向金、认筹金及以理财等方式收取的预付款。购房人应维护自己的合法权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预付款。预售许可证可通过以下方式查询：铜仁市房地产信息网(https://gzfdc.zhfc.ccbhome.cn/zhfcweb/home?tid=520600)或微信小程序“黔房通”。

四、认真研读《商品房买卖合同》。合同签订前，应有商品房楼盘宣传和实际建成楼盘可能存在差异的心理预期，并请认真研读《商品房买卖合同》，核查双方的权利与义务是否对等、是否存在限制您的购房权益或扩大房地产开发企业权益等情形、是否存在与《商品房买卖合同》相抵触且不利于您购房权益的约定。若存在前述或其他可能损害您购房权益的约定，应事前及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。

五、签署《商品房买卖合同》前，请注意核对《商品房买卖合同》所载明的附件资料是否规范、齐全，是否加盖房地产开发企业公章。

六、核对购房款的交纳账户。您选中合适的商品房后，应通过预售资金POS机将房款刷到预售资金监管专用账户，即《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中。

七、完善网签备案手续。交完购房首期款后，应及时与开发企业网签《商品房买卖合同》，确认合同条款无误后，积极督促开发企业完善合同备案手续。