唐山房产网：2017春来早 楼市呼唤“东北风”

在省城楼市发展中一度被炒得沸沸扬扬的长安区东北板块，去年以来除去荣盛华府、瀚唐(资料 论坛 图库 微博)、北城国际(资料 论坛 图库 微博)、广安云棠等楼盘有些动作外，其余的楼盘销售仿佛一下子进入了空前的低迷状。这与去年长安区政府工作报告中所提出的“未来五年城建计划”要求相去甚远，也与这一区域中钢厂、华药、热电厂、华曙制药、河北制药等一批重污染企业的迟迟未能搬迁出市区不无干系。

现状：发展优势与劣势一样明显

的确，作为城市发展重要区域的长安区东北板块，在地理环境上无疑有着得天独厚的发展优势。作为连接正定新区、古城与石家庄市老城区联系的重要通道和必经之地，作为母亲河滹沱河南岸重要的城市建设的重心地位已经形成。一方面这里大量的城中村需要改造，已经建设或正在准备建设的很多房地产项目都是城中村改造项目;随着越来越多的城中村为更多的房地产项目所取代，随着越来越多的村民离开平房而住进电梯楼房，既使整个区域的城市面貌开始天翻地覆，也让更多的人感受到了前所未有的历史性蝶变;

另一方面， 这一区域的老旧工厂、企业旧厂房也随处可见。除了一些废旧厂区已经拆除成为崭新的楼盘，和平路沿线的房地产开发已经成为了城市一道亮丽的风景外，仍然还有一大批重污染企业坚持生产，轰鸣的机声，高耸的大烟囱，排出浓重的白烟，空气中挥之不散的特殊气味，拉煤火车拦截在上班的路上都成为这个城市最为重要的污染源。

“长安区东北板块，从来也没有哪个区块像这个区块一样优势与劣势这样明显。可见重污染企业不搬，市民生存环境不改善，已经成为了阻碍区域经济与房地产开发健康发展的重要短板。”惹目机构总经理张金峰从整个城市发展和老城区与正定新区的融合上这样分析说：“如果真的像报纸所说的钢厂、华药等今年年底都搬迁出市区的话，不仅可以腾出新的净地来进行房地产开发，也会为新的项目更快更好地进入市场打下坚实的基础。”

开发：品牌房企与本土房企一样优秀

尽管我们看到，整个长安区东北板块存在着很大的优势，也有不小的短板，但一些以未来10年为预期“赌”一把的房地产还是不断地进驻。此间，他们或接连地拿地，或进行旧村的改造，或引入品牌大咖进行并购与重组，或为一块土地的归属争得不可开交，或也为一个楼盘的案名几经周折、殚精竭虑。而据小编了解，2016年石家庄共发放住宅销售预售证77个，其中长安区东北板块上的楼盘就达21，是整个全市最多的一个区。

如今，在这里已经聚集了包括恒大地产、保利地产、安联地产、宇辰地产、东胜地产、天海地产、荣盛地产、南海地产、日晔星地产等众多知名的房地产企业。在历经了无数星移斗转之后，在长安区东北板块，每月都有新的楼盘开工，每天都有动听的故事上演，每年都有精彩的地标呈现：东胜广场(资料 图库)与嘉和广场(资料 论坛 图库 )相对而立，亲密如兄弟;当名门花都、阿尔卡迪亚、盛世长安(资料 论坛 图库 )与和平时光(资料 论坛 图库微博)等花园社区接连涌现时，光华里(资料 论坛 图库 )、保利花园 (资料 论坛 图库 微博)、紫晶悦城 (资料 论坛 图库 )、新源燕府(资料 论坛 图库 ) 、广安云棠则光华绽放;北城国际、国赫红珊湾(资料 论坛 图库 微博 )述说着丰收喜悦，奥北公元 (资料 论坛 图库 微博)、御景半岛 (资料 论坛 图库 )、保利茉莉公馆沁香园瀚唐、世界湾(资料论坛 图库 ) 、天洲视界城(资料 论坛 图库 微博)、永邦天汇(资料 论坛 图库 微博 )则强立着滚滚潮头;泊宫后海、拉美首郡(资料 论坛 图库 ) 、安联生态城(资料 论坛 图库)等则成为新的河畔盛景。

区域：正定新区与旧城区一样连通

公开资料显示，正定新区规划构建中央商务区、创意与旅游商贸片区、科教创新片区、商务研发工业片区、高新技术产业片区、优势传统产业片区等六大产业片区的产业布局结构。从政府对正定新区的功能定位我们不难看出，行政中心、文化中心、体育中心、金融中心、现代服务业基地、科技创新集聚区、生态宜居新城等，可谓诸多光环加于一身，这也是“北跨战略”的切实推进。

前不久正定新区与正定县的“二合一”更为保持古城风貌，促进人流、物流、信息流、资金流向新区转化创造了条件，也特别有利于非古城资源的向外疏解。

而从整个石家庄市的城市版图来看，长安区东北板块身处石家庄市老城区与正定新区、正定古城联结的中间地带。从这里居住的居民或者是办公的企业往南则可迅速进入市区，往北则可穿越滹沱河进入新区和古城，也可极为方便地进入正定机场，这样“一手托两家”的功能也非常明显。

具体反映到楼市上，就是未来会有更多的人到东北板块来购房，因为这里既离正定新区和正定古城很近，也离石家庄市的老城区不远。而一旦那些重污染企业成功搬迁，必将使这里成为新的宜居乐园，成为文化、历史、教育共同繁荣的黄金地带。为此，在这新春伊始的美好时刻，我们也满怀深情地期待：让楼市的“东北风”来得更猛烈些吧!