唐山房产网：石家庄楼市出现“房源荒”？

（唐山房产网）春节过后，石家庄房地产市场逐渐复苏。购房者年前的观望，业内人士楼市平稳的预测以及小幅回落均不复存在，楼市抢购，集中入市，供给量相对不足，成为开春石家庄楼市的主基调。

购房者 过年回来了就出手

“石家庄房价还会涨吗?”这是燕赵都市报房地产传媒中心接到购房者咨询中，最多的一个问题。不过，据观察，即使一些购房者对市场判断并不明确，却还是选择出手。

省会张女士一直关注裕华区某央企的品质楼盘，近期决定出手了。“很有可能是选择了最高点买房，可是不想再等了。”张女士说道。事实上，张女士之前已经看过许多高端项目，不过满足她对区域、环境、项目品质综合要求的，并不算多。而且，一些项目目前的在售房源不多，张女士决定，不再等待。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，张女士遇到的问题，是目前石家庄楼市普遍存在的一个现象，即在售可选的项目少。项目的减少，引发了购房者恐慌心理的抬头。

上周在石家庄鹿泉某央企楼盘开盘现场，再次出现了抢房现象，在开盘之前，该项目售楼处置业顾问给出记者一组数据：“这次项目开盘均价在10000元/平方米左右，一共对外出售的房源有204套，但是办卡的购房者已经有700多人了。”

供给量 市场出现供给量空窗期?

“从目前石家庄市场有正规销售证件可以销售的楼盘来看，数量虽然不少，每个楼盘也会有存货入市，但是每个项目的入市量都不会太大。”惹目机构执行总经理张金峰对记者说道。张金峰分析，与以往不同，今年石家庄的项目推盘入市会以一栋或者一个月几十套的速度进行，这些入市量，远远不能满足市场中的需求量。

“有的项目本身剩余房源已经不多，有的项目进入后期没有资金压力，因此会放缓证件办理的速度。市场供给量有所减少。”

“五一前后这种情况也不会得到缓解。”张金峰分析，房地产企业大量推盘入市的节奏会推迟到今年的十一左右，而在这期间，供需矛盾，会一直存在。

据了解，十一前后，石家庄房地产市场会有大型房企以及本地房企的项目相继入市，入市量的增加，会缓解目前“无房可买”的局面，不过据张金峰分析，这些市场放量仍无法满足新建商品住房成交量约600万平方米的石家庄市场。

需求 成交惯性延续

购房者需求为何又有所抬头?自去年十月份以后，经历了迅速火热的石家庄房地产市场逐渐恢复理性，购房者的观望情绪也逐渐占据主流。业内分析，年后市场会理性回归，甚至小幅下滑。不过，这样的情形只持续到春节。

“大年初六、初七左右，售楼部的人气还比较冷，当时对市场还略有担忧，不过大年初十以后，感觉市场就明显回暖了。”张金峰从市场一线反馈的现象是这样。

“据我们统计石家庄和河北省几个设区市、以及郊县的数据显示，2017年2月份的成交量比往年任何一年的同比增长幅度都要高。”大唯兄弟董事长苗向华通过其公司代理的全省几个楼盘项目的成交数据得出了这样的结论。

“春节期间，亲朋好友之间会交流一年的购房经历，从去年房价的涨幅来看，的确已经买房的人会收益颇丰，这样的传导效应会影响一部分人的购房观念。”苗向华分析。“购房热的惯性作用依然存在，加上市场实际有效供应量减少的刺激，购房者又逐渐开始出手。”