调控政策致全国楼市冷热分化严重

五一前后，北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高，很多人望而却步。

从去年10月开始的房产新政，被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下，是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险，从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

调控加码致中国楼市冷热分化严重

三四线城市还在为“去库存”发愁，一二线楼市却继续疯涨、交易火热，引得限购政策层层加码。需求旺、房价高，北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市，急需“补库存”。针对这种情况，在土地供应的“供给侧”，国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

一方面，库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号，土地资源是有限的，城市建设摊大饼的老路无法持续，征地拆迁成本也不低，地到底供不供得出来?另一方面，对于部分去库存压力较大的城市而言，减少甚至暂停供地，对地方财政确实是个考验。

广州调控致投资客撤离

据广州中原研究发展部监测，今年“五一”假期广州二手楼市整体表现较去年同期淡静，整体成交同比下降16.36%，其中中心区天河、海珠等区域下降幅度最为明显。此外，投资客户、异地客户成交占比大幅减少。中原地产监测数据显示，2017年“五一”(4月29日~5月1日)期间，广州(不含南沙、从化)二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分别下降16.36%、16.67%;中原成交价为32090元/㎡。

中原地产数据显示，今年“五一”假期增城二手房共成交27宗，同比去年“五一”大幅下降50.91%，占比亦由去年“五一”假期的20.45%下降至今年的12%。客户观望情绪明显加重，如成交大户碧桂园凤凰城近期的看房客户寥寥无几。

中介人士指出，增城因年初富士康引进、广州新东站以及地铁13、21号线交通利好，有不少客户已提前置业，促使现需求有所减少;受新政影响，导致增城客户观望情绪较重;“五一”增城相对其它区推新货量较多，也分流了不少二手客户。