唐山“期房”和“现房”有什么区别，应该怎么选？

买房这件事对于唐山普通买房族来说，不仅仅是花钱的一件事，特别是对于唐山购房新手来说，选房难、贷款难、手续繁杂,所以这也导致了很多唐山购房者对于买房这件事都小心谨慎。去看过商品房的唐山人都知道，现在开发商销售房子不在只是现买现卖，还引进了“现房”和“期房”的概念，那么到底这两种房子有什么区别呢？哪一种才是最适合自己的呢。楼盘网小编就跟大家聊聊。

首先了解一下现房的概念。

现房——指的就是开发商已经办好了所售房屋大产证，并且已经建好的商品房，真的可以实现即买即可入住。

购买现房最明显的优势就是在买入后就可以入住，收房周期较短，同时也省去了购买期房交房前还要在外面租房的费用； 选房时我们可以直接看到楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况，而不是只能单单通过广告来了解，减少了不确定因素，从购房风险来看，现房的风险系数要小的多；通常现房的周边配套都基本已经完善，所以价位也是比较稳定的状态，购房者在选房时也可以直接预估到房子的升值空间和所在地区未来的发展方向。

现房的价格通常却要比期房是要贵一些的，且优惠比较少，面对现在的高房价，购房压力会比较大。且由于是现房，所以购房时可供选择的房源并不会太多，在户型的选择上并不占优势。

其次再聊一下期房的概念。

所谓的期房就是——指开发商还尚未完成建设，不可以交付使用，但是已经取得了《预售许可证》时所出售的房屋。

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，开发商为了尽快的回笼资金，所以价格相对于现房会稍低一些，优惠力度也比较大；其次从设计方面上来看，期房是在现房的原有基础上加以改进，避开了现房设计不合理的地方，而且户型的选择比较广泛，购房者可以按照自己所喜欢的户型购买；购买期房的付款方式是随着施工的进度付款，付款压力会比较小。

所以购买期房呢？往往就需要等上一两年的时间，才能看到自己买的房子长什么样，在售楼部看房时，也只能看到样板间，小区周边的生活配套只能在规划图纸上看到，交房前也有着不稳定因素，跟规划图纸上设计有很大的不同，而且，期房有一个最大的缺点就是“烂尾”，不仅有可能面临着不能按时交房，有些开发商可能因为资金不足，而导致烂尾。

虽然从长远看，现房的价格确实要比期房的要贵一些，但是从质量上也是比较有保障的。对于资金不是很充足的家庭，就可以选择购买期房。但是千万记住了，买期房一定要选择靠谱的开发商，付款压力也会小一点。