房产转让给子女要注意什么，赠与比交易更靠谱

房子过户时是需要缴纳一笔税额的，税额的大小与房价息息相关。二手房是一房一价，同样的房子可能会有不同的价格，在签订买卖合同时成交价无论是多少都是可以的，只要买卖双方接受，签字画押就行。

但对于该缴纳的税额的价格，税务局有一个最低的标价（也就是税务局认为的市场价），如果你成交的价格高于税务系统内的标价，那么按照你实际成交的价格进行纳税；但如果你成交的价格低于税务系统内的标价，那么你纳税的标准就是以税务局系统内的价格进行纳税的。

赠予比交易更好

房子的交易方式除了买卖之外，赠予也是一种常见的情况，特别是你们这种一元成交的，其实就跟赠予似的。如果父母要想把房子给子女，选择赠予会比直接交易更好，因为纳的税额会低一些。

1、赠与过户所收过户费

近亲属之间的赠予无需缴纳营业税，没有营业税也不会涉及到附加税（城建税、教育费附加税），因为附加税是依据营业税来缴纳的。另外近亲属之间的赠予也无需缴纳个人所得税（非近亲属其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税20%）。

父母将房子赠予子女一般只需要缴纳以下四个费用：（1）公证费：费用一般为0.3%；（2）契税：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；（3）印花税：由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳；（4）杂费：包括诸如登记费用，取测绘费（正常是1.36元每平米）等。

2、买卖过户所收过户费

如果是买卖过户的话，费用相对会高一点，一般需要缴纳的费用包括：

（1）1.5%的契税；（2）5.5%的营业税；（3）1%的个人所得税，但是如果以原价过户可以不要缴纳个税；（4）0.05%的印花税；（5）杂费：包括诸如登记费用，取测绘费（正常是1.36元每平米）等。

直接赠予缴纳的税额会远低于交易过户的税额，如果是父母要把房子给子女，不要选择所谓的卖房了，直接选择赠予方式会更好。