收房验房流程知多少

　　拿着自己的小金库买了一套房子，数着日历的天数等着收房的那天，终于距离收房没几天了，那么自己的新房该怎么收呢?收房的时候有什么问题是我们应该注意的呢?过程中发现问题该如何解决呢?

　　一般的收房流程包括以下几个步骤：

　　1收房通知书

　　去收房前，先拿到的事收房通知书，然后才开始走流程。 收房通知书一般是收房的前2-3天以快递的方式寄到刚开始你买房填写的那个地址，上面会具体告知你，收房时刻以及要准备材料。通知书中一般包含这几样文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关的文件。

　　2《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意事项。

　　3收房验房

　　验房前，开发商必须在室内醒目位置(一眼就能看到的地方)张贴建设工程质量检验合格证。

　　如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主之间相互配合来完成，才能检验成功。

　　如果是带装修房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

　　如果你对自身的验房能力存在怀疑，不敢确定。也可寻求专业的验房机构来验房，这样更专业一点，结果更准确一点。

　　4签字收房

　　签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍(多核实几次，以防止纰漏)，对于过程中发现的问题，签字时应醒目标注(标注划重点)，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿(维护自己的合法权益)。

　　很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。所以小伙伴们，多检查一下，仔细一点不可怕，马虎才可怕，涉及到自己的利益问题，不要入坑哦。

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