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楼盘动态 2021-03-04 14:43
土拍回顾| 封顶价20.61亿+办公自持100%+保障房面积3750平,华鸿嘉信竞得一江俩岸超高层地块

10月21日,椒江区和合大道以南、富强路以东,富强路以西住宅、商业、办公、酒店地块成功出让,共计184轮,溢价率49.9%竞得单位:台州鸿安置业有限公司(华鸿嘉信)成交价:206100万元(已达到限价)楼面价:5825元/㎡办公自持比例:100%保障房面积:3750㎡地块位于椒江区和合大道以南、富强路以东,富强路以西,属于椒江一江两岸板块—椒江区江岸尚城总部集聚区,周边交通便捷、配套日渐齐全,区位优越;地块南侧靠近绿地德加公馆、华东师范附属台州学校,东侧靠近同日挂牌的商务金融用地、大桥公园,西侧靠近椒江区妇幼保健院,北侧靠近椒江。【地块详情】出让面积132352平(198.528亩),地块分为三部分,其中J020-0114-1 地块为住宅;J020-0116 地块为住宅;J020-0121-5 地块为商业、办公、酒店;J 020-0114-1 地块:31020平≤地上建筑面积≤71346平J020-0116 地块:68570平≤地上建筑面积≤178282平J020-0121-5 地块:94355平≤地上建筑面积:≤104183平其中:20000平≤商业面积(含物业管理经营用房)≤30000平;酒店面积≥24000平; 建筑总高(自室外地坪算起):J020-0114-1 地块、 J020-0116 地块≤80m,且住宅建筑高度≥36m;J 020-0121-5 地块≤230m,其中 1 栋地标建筑建筑高度≥180m;【道路交通要求】J 020-0114-1 地块:东侧;J020-0116 地块:西侧; J020-0121-5 地块:西侧【公共设施配置要求】J 020-0114-1 地块无偿配建 15 班制幼儿园一个,建筑面积不少于 6800平,用地面积不少于 8700平。幼儿园应精|装修交付J 020-0116 地块应集中配置城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积不低于 1000 ㎡,其中社区用房不少于 500平, 社区卫生计生服务站用房不少于 150平,党群服务中心(站)不少于 350平【城市景观风貌和建筑控制要求】商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建 筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间 或者饮水供应点、管道井应当集中设置商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建 筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间 或者饮水供应点、管道井应当集中设置J020-0121-5 地块商业、酒店建筑、20%的办公建筑不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有。可销售部分的办 公建筑中,每个分割单元产权建筑面积不少于 300 平方米(其中可售面积的 50%以上的办公建筑每个分割单元面积不少于 500 平方米;J020-0121-5 地块及 J 020-0114-1 地块、J020-0116 地块沿和合大道、工人路不得设置敞开式阳台。【周边商业地块成交】4宗地块均成交,位于椒江区葭沚街道和合大道以南,规划三路以西,绿地德加公馆北侧。【城市景观风貌和建筑控制要求】办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式办公建筑可售部分每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确地块实景图

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