房子40年后产权到期归谁
房子40年后产权到期归业主，不管房屋使用年限是多久的，只要拥有合法的房产证，如果使用权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签合同时的地价水平，补交土地出让金，从而重新获得土地使用权。
房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的话，国家会对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决;房屋产权到期不续期或是未申请的，国家将会无偿收回，房屋使用权自然就消失了。
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