小产权房抵押贷款为什么不能办理
小产权之所以不能办理抵押贷款是因为小产权房是在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，产权证也不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权。不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以，依然产权不在房主的手上，自然也就不能上市交易，更不能申请办理抵押贷款。
通常房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1、要抵押的房屋必须产权清晰，并已经取得房屋产权证;同时需要符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
2、要抵押的房屋房龄一般要小于20年，面积要大于40平方米;
3、所抵押房屋不能在当地政府规划的拆迁范围之内。
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