房子千万别送给子女，直接卖给子女，能省几万哦！

        大家都知道，一般房屋的产权是70年，父母辛辛苦苦攒够了钱，买了一套房子，可能住不了四十年就老了，那么老了以后这房子怎么办呢？

        大部分的人常识都是直接留给下一代！

        但是怎么留给下一代也是个问题，有的说直接送！

        真的这样简单可以直接送吗？那当然不存在！

        不然小编问的不就是废话了吗？让我们来进入到固定的场景，用事实说话吧！

        情景模式：

        市民老张：泥格瓜娃子，那肯定是直接送最划算了塞，难道还得卖哇！脑壳有问题？

        看大部分人的认知都是这样的，但是网汇贷小编想说，其实不算你想送，想送就能送的！

        如果你坚持要送，那小编来给老张算一笔账：

        假如老张在合肥90平米价值200万的一套普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，如果赠予子女，涉及的税费主要有，契税：评估额的3% （6万）；公证费：评估额的1.1%（2.2万）；印花税：评估额的1‰（2千）；登记费：80元；评估费：5‰（1万），直系亲属赠与，免征个税和增值税。

         那么算下来，这套市值200万的房子，转到子女名下就需要花费94080元。

        看看，说了不是你直接送就能送成功的吧，

         这些税是避免不了的！

        老张：“我滴孩来，这么贵，那有没有其它更省钱的方式呢？”

         网汇贷小编：“可以直接卖给儿女，或许更便宜哦！”

         老张：“还有这操作？”

         于是，小编又给老张算了一笔账：条件同上90平米价值200万的房子！

         买卖费用：

         契税：1%（2万）

         公证费：240元左右

         印花税：无；

        登记费：80元。

        于是买卖方式各项费用总共要花2.032万元。

        一定要注意的是，这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭唯一一套住房才免征个人所得税哦！

        老张：这买卖居然比直接赠送要便宜7万，我的天！这还真的不能想当然。除了买卖和赠与还有其他的方式吗？

        小编：当然有啦！还有继承嘛！

        继承房产需要满足三个条件：

        第一，是证明自己有继承房产的法律资格，要么是法定继承人，要么是遗嘱指定继承人；

        第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

       第三，遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

       而且可能要一个月两个月才能办下来，手续太繁琐。

       还有，继承房产也是有费用的，

       条件同上，房产继承涉及的税费主要有：公证费，通常是评估额的1.1%（2.2万）；

      印花税：评估额的0.5‰（1100元）；

      登记费：80元左右，

      评估费：5‰（1.1万元）。

      同样用上面那套市值200万的普通住房计算，各项费用总计为3.418万元。

      要是你，这三种你选择那个？还用想？当然是买卖啊！