买房怎么选楼盘？买房户型选择技巧是什么？

买房选择很重要，房产市场上众多楼盘项目可选，究竟该怎么出手呢?首先购房者要清楚怎么选择楼盘，再到做好户型选择，一起来看看吧！

△文山楼盘| 翡翠华庭

买房选楼盘

1、了解开发商

现在是互联网发达时代，想要了解一个楼盘或者开发商，网上搜索就能够得到你想要的信息，在搜索引擎中输入“开发商名称”，了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘，对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。

但是，仅仅了解开发商的个人资历是远远不够的，购房者们还可以搜索“楼盘名称+纠纷”等关键词，或是查看业主论坛的帖子、评论，了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷，也要查清楚纠纷来龙去脉，做到全面了解，了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。

2、了解在当地开发的其他楼盘

现在有名的开发商，自然不仅仅开发过一项楼盘项目，小编建议，如果开发商在当地还开发过其他楼盘，可以去实地考察一下，查看小区的整体品质，一看小区建筑面积大小，大区域需要开发商有足够的资金投入;二看规划布局是否合理，是否有幼儿园、商业项目，能从侧面反映开发商的操盘经验;三看景观环境是否精致，精致的景观能侧面体现开发商的设计水平。

3、查看楼盘自身硬件

(1)项目位置和周边环境

楼盘软件，也就是房屋内，我们可以通过装修来改善，但楼盘自身硬件却是改变不了的，所以看楼盘时一定要它的硬件，比如看地段，是决定土地和项目价值的重要因素，同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。

(2)占地面积

就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积，比如，项目有多大，是什么样的类型?这些问题要想到，一般面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。

(3)容积率及绿化率

想要入住后的环境舒适，那么容积率和绿化率就一定不能忽略了，因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。

△文山楼盘| 清和园

买房户型选择技巧

1、优先选择南北通透户型

所谓南北通透，指的是房屋内从南向北有对流的空气穿过，能够保证空气南北向从房间里通过，但是要切记门口最好不要直接对着阳台，也就是说不能站在大门口就把阳台一览无余，称之为“穿堂煞”。南北通透是空气能够从大门或者北边的窗户进来，拐一个弯从客厅经过，然后从阳台流出。从而空气形成对流。南北通透户型可以保持室内空气的流动性，避免空气沉积，也可以带走室内异味。

南北通透是基本必备条件。其中有一种户型南北通透不好，就是复式楼，特别是客厅的南边有卧室的复式楼，更加阻挡了南北通透的空气对流，居住起来会感觉房间里空气质量差，从而影响居住体验。

2、户型方正很重要

所谓的户型方正，是相对于狭长的户型和走廊过多的户型而言的。不方正的户型就意味着走廊太多太长，试想房子是用来住的，如果在家里修建了很长很多的过道走廊，是不是意味着空间浪费?一平米上万元的浪费。

看户型是否方正，一是看是否存在走廊(室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里，而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间)，这种空间实用太少。二是看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费。三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。

3、干湿分离也重要

干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。

所以，干湿分离的户型卧室是在厨房的另一边，也不与客厅在一起。

4、动静分离也重要

动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间;静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。

所以，这两种区域相互分离，活动区要靠近入门户的地方，尤其是厨房靠近门户;休息睡眠区远离进门地方，相对偏僻。