河南公务员5折买高档小区：价格低于经济适用房

近日，河南濮阳有群众反映，当地大力建设高档“公务员小区”，而价格只有市场价的一半。据调查，涉事楼盘确为当地面向市直单位公务员定向开发的商品住房，而当地机关事务管理局则表示，小区建设属商业行为，各种手续齐全，愿意接受社会各界监督。

小区内还有“市长楼”“县长楼”

市民口中的“公务员小区”名叫绿城小区，位于濮阳市开州北路与绿城路交叉口附近。记者在现场看到，小区内大部分楼栋已经建好，部分楼栋正在进行外墙装修。大门口已有物业入驻，不时可见安保人员在院内巡逻。

据了解，绿城小区建设之初就被冠上“公务员小区”的标签——只面向市直机关出售，只有公务员才能购买。在大门口的规划效果图上记者看到，小区内设计有会所、幼儿园、餐厅等设施，其中19、20号大户型小高层被市民称为“市长楼”“县长楼”，“到了一定级别才能购买”。

据群众反映，这座在当地数一数二的高档小区，2010年开盘却卖出了“白菜价”——2000元出头，当时周边地产每平方米均价已攀上4000元。

回应称完全市场化运作

在飞涨的房价面前，高档而廉价的公务员小区引来质疑。记者带着疑问来到濮阳市机关事务管理局。工作人员表示，该小区楼盘由濮阳市安居房地产公司开发，政府并不插手具体事务。

在安居房地产公司记者了解到，该公司有两个法人股东，一个是负责建设的濮阳三冠实业公司，另一个就是濮阳市机关事务管理局，股权各占一半。常驻安居公司的机关事务管理局代表、“绿城小区建设工程推进协调小组”副组长管永军表示，成立公司的目的就是为濮阳市直机关定向开发商品住房，“因为机关事务管理局没有建房的资质”。

据介绍，当地从2007年开始筹建公务员小区，“完全是市场化运作，政府没有插手。从规划到拿地、建设，都按照规程来办。”管永军表示。

价格低于当时濮阳经适房标准

但在机关事务管理局与安居公司签订的《委托开发协议》中显示，事务管理局“负责公务员小区项目的立项、报批”，并包括“协调有关政府部门减免相关费用等事宜”。

2009年，绿城小区项目正式启动。安居公司提供的规划证、土地证、建设证及相关资料显示，工程占地288亩，安居公司通过招拍挂途径以每亩30万元的价格到手。

计划建设住宅楼31栋，共有4200余套住房。2010年，房屋开始面向市直单位及垂直单位公务员销售，售价为每平方米2150元。“主要面向公安、政府、市委等部门，还有金融、税务系统等垂直单位。”

这个价格甚至低于当时濮阳经适房2700元每平方米的标准。当记者问及为何如此便宜时，管永军介绍，他们与三冠公司之间有协定，利润不能超过3%。“我们是定向开发住房，就是不要利润。小区的定位就是设施最好、环境最好、售价最低，为市直机关公务员服务。”

专家称警惕公权变相变现

采访中，安居公司反复强调，小区房产价格低，主要跟卡死了利润率有关。

记者了解到，在这不超过3%的利润当中，三冠公司还要跟机关事务管理局按股权分成。在房价居高不下的今天，开发商放弃高利润又能有什么回报?管永军认为，对三冠公司来说，最大的收益就是品牌效应。“给政府机关单位定向开发楼盘，对他们的社会美誉度是有提升的。”

河南财经政法大学教授史璞认为，开发商在商业活动中放弃逐利不符合一般常识，但当合作方是政府时就很好理解了。在为机关等要害部门建房的过程中，开发商打通了权力关节，增进了政府人脉，所谓的“社会美誉度”就是如此。

史璞表示，公务员能享受到高档而廉价的住房，归根结底还是权力在背后起了支撑作用。史璞说，要警惕权力变相变现，“名义上是通过合法的途径为公务员办了一项福利，实际上是利用政府权力给公务员转让了利益。只有建立起有效的制约机制，才能从根本上摒除特权现象的发生。”