土地增值税清算条件 （一）符合下列情形之一的，纳税人应进行清算： 1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3.直接转让土地使用权的。 （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行清算： 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3.纳税人申请注销税务登记但未办理清算手续的；

土地增值税清算分为两种情况： 1、纳税人应该进行（自觉点~） A:房地产开发项目全部竣工，完成销售的； B:整体转让未竣工决算的房地产开发项目； C:直接转让土地使用权的。 2、税务机关要求的(无奈ing~） A:已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； B:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； C:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； D:省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。