如何全面落实“租购并举”或许还有几道坎

今年的政府工作报告提出，“要让广阔人民大众早日完成安居宜居”。从“买房住”到“租房住”，从住有所居到安居宜居……近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念正在不得人心。各地盘绕“房住不炒”不时停止调控，同时加快建立和培育保证性住房及租赁住房市场，严厉防控房地产市场风险。

但是，重售轻租，租购难以同权等问题依然待解。“租购并举”还面临几道坎?怎样补齐租房短板?全国两会期间，《工人日报》记者带着这些问题采访了局部代表委员。

重售轻租，购置意愿强过租赁意愿

“年轻人刚刚参与工作，或者刚到一个新中央，租房是个不错的选择，等经济条件好转后再思索买房。”北京林达投资集团开创人李晓林代表说，“租购并举”制度正好处理了这些人的寓居问题。但是事实上，更多人愿意买房。重售轻租，购置意愿明显强过租赁意愿。

“目前，兴旺国度普通有1/3以上的人口经过租房处理寓居问题，而在我国，这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来，租购并举，重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差异外，更直接的缘由在于兴旺国度租房市场比拟完善。“相比其他国度，我国租赁市场还存在很大的开展空间。”

有数据显现，北上广等城市中，租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、上海等城市则超越45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半，花在了房租上。

“房租居高不下，呈现买房难，租房也难的状况。加上租房市场不够完善，特别是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示，要改动人们的住房消费观念和行为，还需求在这些方面下功夫。

租购并举，把租房和购房放到同等位置

“把租房和购房放到同等位置，是我国处理住房问题思绪上的转变。”广东省住建厅厅长张少康委员说，引导购房向租房转移，开展租购并举的关键，在于让租赁市场开展壮大起来。

去年7月，住建部等9部委下发通知，肯定北京、上海等13个城市，停止集体建立用地建立租赁住房试点，并表示将立法明白“租房与买房居民享用同等候遇”。9月，住建部再次发文，支持北京、上海展开共有产权住房试点工作，为大城市的无房家庭和新市民提供住房保证。

今年政府工作报告进一步明白，加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供给新体系正在构成。

58集团首席执行官姚劲波代表以为，加快开展和培育住房租赁市场，要经过法律法规保证租赁双方权益，特别是提升承租人的平安感。“假如租房者权益无法保证，更多的人还是会选择购房。”

增加供应，吸收社会力气投资运营

在租购不同权之外，租房市场缺乏有效、稳定的供应，是重售轻租的另一缘由。莫天全委员说，近几年房价上涨，从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房。“这关于很多人来说，与其把房子租给租客，还不如坐等房价上涨，这直接影响了租房市场的供应。”

“要从优化存量和做好增量两方面动手。”山东省住建厅厅长王玉志代表以为，随着近年来我国城镇化率不时进步，住房需求还在不时扩展。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求，需求经过深化土地制度变革逐渐处理。除了政府供给以外，还应在企业、集体土地等方面进一步探究。

对此，申万宏源证券研讨所首席经济学家杨生长委员倡议：“要让开发商不只是盖房子、卖房子，还要鼓舞他们持有房子，让全社会都来投资租赁市场。”假如这些房地产的租赁市场可以构成比拟稳定的报答率，就能够拜托第三方去运营。

“只要老百姓想租、敢租、能放心住，租赁市场才干构成良性循环。”莫天全委员说，无论租还是购，有了稳定渠道和制度保证，老百姓对将来就会有稳定预期，住房市场也就会愈加稳定。