同在一小区，为什么差别这么大？买房卖房都该看看

各位小伙伴买房的时候有没有发现，即使是同一小区，房价也可能大不相同。每平差个几千甚至上万都有可能。这是为什么呢?

同一小区，房屋的价格高低受以下五大因素的影响：

1楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价格

同一小区，有些楼座位于小区中心位置，有些楼座至少不临街，居住环境相对安静，自然更受购房者青睐;而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。

2交通问题影响出行，从而影响着房屋价格

所谓看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候家楼下走到小区大门口就要十五，然后再到地铁，半个就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

3房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价格

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

4不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自然不同

不同楼层，决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。

例如，多层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，顶

楼与底楼少有人问津。

5精美的装修就是好的包装，可以抬高房屋价格

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是带装修的房子卖相也好，而且对于需求带装修房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

正是由于上述的种种因素，在同一个小区、面积差不多的房源房价差出几万元都是正常的。

不仅仅是房价啊，同一小区内，还有很多方面可能都不相同~

同一小区，物业费可能不同

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差，随着市场开发、人工成本的增加，小区一般会适度的调整物业管理费用。另外，商品房和别墅区、电梯房和楼梯房因为硬件设施、环境条件、管理成本不一，物业管理费也会不一样。

同一小区，公摊费不相同

公摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，需要分摊。

即使同一栋楼，一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。另外，小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等，导致公摊面积普遍高于多层。