高改置业必看：别墅的分类及买房注意事项

　目前市场上主要存在这五种别墅，如果不考虑地段、配套、面积等其他因素，一般来说，价格排名会是独栋>类独栋>双拼>联排>叠拼。入手一套别墅之前，要先分清这几种别墅的区别，根据自己对生活空间的需求和手头的预算，做出最明智的选择。

　　一、真正符合定义的别墅：独栋

　　事实上，至今国土资源部并没有对别墅下一个很清晰的定义。在《民用建筑设计术语标准》（GB/T 50504-2009）里，别墅被描述为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”，意即独门独户的独栋住宅。在英语里，别墅叫做villa，而农舍型的别墅叫做cottage。

　　基于我国资源稀缺和发展现状，国土资源部停止全国各地对别墅类供地和办理相关用地手续的审批，而对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。所以，现在广州楼市一手独栋别墅已不多。

　　二、类独栋别墅

　　类独栋别墅同样为独门独户，独立封闭墙体，但有很小一部分与隔壁别墅相联，这种产品介于独栋与联排之间。

　　三、联排

　　联排在英语里为terracedhouse或townhouse，同样是独门独户，但是与邻居共用左右两边的墙体，3个以上单体别墅连起来就是联排别墅。

　　四、双拼

　　可以把双拼别墅理解为只由2个单体别墅连和而成的联排别墅。

　　五、叠拼

　　叠墅可以简单理解为把两幢独立别墅叠加在一起，但依旧有天、有地、有花园，具有独栋别墅的大部分元素。

　　一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。除此之外，买别墅还有哪些注意事项呢？

　　1）通达性与交通成本

　　交通成本也是选择时别墅应留意的，在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

　　2）周边配套是否完备

　　一般地说，别墅附近地区应该要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在1公里内可以解决问题就基本满足要求。

　　3）室内空间要合理

　　挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800毫米；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。