购房者须知：买房进售楼处购房者要怎么问？

首次买房的小伙伴，虽然都知道要去售楼部了解楼盘的详细信息，但是自己根本不知道关于房产的常识。去售楼部了解哪些?怎样向售楼人员问呢?

1、价格

在售楼处，购房者去询问房价的话，通常会分均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有房源的平均价格。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。

由于户型、楼层、位置、面积等不同，开发商也不一样，所以房屋的总价有时候可能差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，这样才能够真正做到心中有数。

2、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积等。

户型特征指的是这个房子是几居室的，功能厅如何分布;面积主要询问房屋的建筑面积和套内面积分别是多少;装修状况是毛坯、简装还是带装修;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。

特别提醒购房者，在售楼部一定要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，如果房子的公摊小的话也会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是带装修的项目，要问问装修标准是多少钱一平方米的。

3、周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

4、销控表

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。

5、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?

6、开发商五证

除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。

其实大家在售楼部看房的时候会询问很多关于房子、楼盘的信息。小编建议大家可以将楼盘项目的特点用笔记下来，在回家后可以对比看过的多个楼盘从中选择最适合自己、性价比也最高的房子。