房贷发放前别办消费贷 征信信息有变或影响放款

“我的一名客户申请了90万元的房贷，已经通过了银行的初审，正在等放款。后来他又在另一家银行申请了消费贷款。过了一周，他收到申请房贷的银行的通知，说他的房贷会受到这笔消费贷款的影响，最好把消费贷款先还了。”昨日，福州一家房产中介企业的后期代办负责人郑先生说。

郑先生表示，近期这样的情况有增加的趋势，因此，建议顺利通过房贷审批但银行还未放款的客户注意，在银行贷款发放之前，不可换工作、结婚或离婚，社保、公积金不可断缴，也不可增加消费贷款等导致征信信息变化的情况，否则银行可能不放贷。

事实果真如此吗?昨日，记者咨询了多家在榕银行的信贷人员。

一家国有大银行福州分行信贷部的工作人员告诉记者，根据规定，申请房贷的客户在放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人的负债增加了，银行需要评估客户是否仍符合条件。

另一家国有大银行的信贷人员则表示，该行出于风控方面的考虑，会审慎把握信贷质量。监管政策明确禁止首付贷，房贷正式发放前的其他贷款存在首付贷的嫌疑，对于这类情况银行会按政策要求严格审查，防止客户申请消费贷款用于购房。

股份制银行的情况也差不多。比如一家股份制银行的工作人员表示，在该行网点申请按揭贷款，并没有强制要求必须还清之前的消费贷款或信用贷款，但如有其他贷款会影响房贷的审批额度，有可能导致无法通过审批，因为一般银行对还款能力的要求是月收入大于房贷月供的两倍。

五四路上一家股份制银行网点的工作人员则表示，如果客户被查到申请消费贷款用于购房，不仅会停止额度使用，在银行留下记录，还会影响该客户在该行后续的所有信贷审批。

西二环路一家股份制银行网点的大堂经理表示，申请消费贷款原则上不影响按揭贷款的申请，但如果在申请信用贷款或其他消费贷款后不久就申请按揭贷款，银行会怀疑之前的资金被用于买房，需要贷款人提供一系列充分的证明材料，这样就可能间接影响按揭贷款的申请进度及额度。