荥阳银行贷款需要什么手续和条件

房产抵押貸款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理 房产抵押貸款的，目前我国这些房子不能办理房产抵押貸款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产 证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押貸款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押貸款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50 平方米以下的二手房，许多银行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体 还是个人，都不得抵押。

4、未结清貸款的房子

已经办理过一次抵押貸款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押貸款时，银行已经拥有了这所房 产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理还 是可以的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押貸款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押貸款。

除了以上几种不可以用作房产抵押貸款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押 貸款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利 人可以处分和收益的份额比例为限。