第四季度忻州市房地产市场运行情况分析报告

2014-01-16 16:28 xiazezheng 有新动态提醒我

忻州市房地产市场运行情况分析报告

一、 全市房地产开发投资小幅上扬，增幅有所放缓

1至12月份全市房地产开发投资小幅上扬，同比增长15个百分点，同比增幅下降14个百分点。数据表明，房企正积极调整房地产开发投资结构，加大商业地产与其他地产的开发投资，减少商品住宅的投资比例，以出租和自行经营的方式降低住宅开发风险。

2012年商品房开发投资情况1
名称	商品房投资完成情况（亿元）		同比增长		其中		住宅		同比增长		商业用房（亿元）		同比增长		办公楼（亿元）		同比增长		其他用房（亿元）		同比增长
全市	27.63		15%				18.79		-3%		5.33		95%		0.64		-20%		2.87		162%
城区	10.7		-17%				7.84		-39%		1.47		56%		0.02		-85%		1.38		147%
2012年商品房开发投资情况2
名称		商品房投资完成情况（亿元）		其中		住宅		占商品房投资比例		商业用房（亿元）		占商品房投资比例		办公楼（亿元）		占商品房投资比例		其他用房（亿元）		占商品房投资比例
全市		27.63				18.79		68%		5.33		19%		0.64		2%		2.87		11%
城区		10.7				7.84		73%		1.47		14%		0.02		0.19%		1.38		13%

二、全市商品房施工和竣工面积持续增长，市本级新开工面积大幅下滑。

2012年1至12月份商品房施工情况1
名称	商品房施工（万m²）				同比增长							其中			住宅（万m²）					同比增长					商业用房（万m²）					同比增长					办公楼（万m²）					同比增长					其他用房（万m²）					同比增长
全市	547.76				23%										453.98					20%					72.31					59%					6.83					74%					14.64					-12%
城区	305.97				1%										276.25					2%					20.57					12%					1.33					-1%					7.82					-35%
2012年1至12月份商品房施工情况2
名称				商品房施工总面积（万m²）				其中		住宅（万m²）								占总面积比例					商业用房（万m²）					占总面积比例					办公楼（万m²）					占总面积比例					其他用房（万m²）						占总面积比例
全市				547.76						453.98								83%					72.31					13%					6.83					1%					14.64						3%
城区				305.97						276.25								90%					20.57					7%					1.33					0.43%					7.82						3%
2012年1至12月份商品房新开工情况1																																																					<, /P>
名称		商品房新开工（万m²）				同比增长							其中			住宅（万m²）					同比增长					商业用房（万m²）					同比增长					办公楼（万m²）					同比增长					其他用房（万m²）					同比增长
全市		178.62				9%										138.21					-2%					33.38					188%					2.99					117%					4.04					-60%
城区		57.95				-51%										49.82					-51%					7.05					-11%					0.08					-84%					0.99					-88%
2012年1至12月份商品房新开工情况2
名称				商品房新开工总面积（万m²）					其中		住宅（万m²）								占总面积比例					商业用房（万m²）					占总面积比例					办公楼（万m²）					占总面积比例					其他用房（万m²）				占总面积比例
全市				178.62							138.21								77%					33.38					19%					2.99					2%					4.04				2%
城区				57.95							49.82								86%					7.05					12%					0.08					0.14%					0.99				2%
2012年1至12月份商品房竣工情况1
名称			商品房竣工（万m²）				同比增长							其中			住宅（万m²）					同比增长					商业用房（万m²）					同比增长					办公楼（万m²）					同比增长					其他用房（万m²）					同比增长
全市			165.63				111										139.56					109%					20.98					311%					1.09					43%					4.01					-34%
城区			108.12				90										95.71					102%					8.06					120%					1.09					43%					3.25					-38%
2012年1至12月份商品房竣工情况2

名称	商品房竣工总面积（万m²）	其中	住宅（万m²）	占总面积比例	商业用房（万m²）	占总面积比例	办公楼（万m²）	占总面积比例	其他用房（万m²）	占总面积比例
全市	165.63		139.56	84%	20.98	13%	1.09	0.6%	4.01	2.4%
城区	108.12		95.71	86%	8.06	7%	1.09	1%	3.25	3%
2012年1至12月份商品住宅供应结构情况
全市	住宅套型			施工面积（万平方米）		占住宅供应总面积比例	其中	施工面积（万平方米）		占住宅供应总面积比例
	90平方米以下			75.17		17%	市本级	31.8		12%
	90至144平方米			332.49		73%		214.36		78%
	144平方米以上			46.32		10%		30.09		10%

由图表可知：2012年1至12月份全市商品房施工面积稳步增长，市本级与去年基本持平；全市商品房新开工面积略有增长，住宅下降2%，商业用房与办公楼大幅增长，市本级商品房新开工面积大幅下降；全市商品房竣工面积同比增长1倍多，特别是住宅与商业，同比分别增长109%与311%，市本级商品房竣工同比增长幅度为90%，主要原因是2012年的续建项目比较多；今年商品房供应结构仍以90至144平方米的户型为主，占到商品住宅的70%在上，144平方米以上的户型所占比例最小为10%，90平方米以下的户型比例在逐步加大，全市为17%，市本级为12%，但中低价位中小户型普通商品住房所占比例仍然偏低。

三、保障性住房建设稳步推进

1、保障性住房投资情况

1至12月份全市保障性住房建设完成投资 21.59亿元。其中廉租住房5.52亿元；公共租赁住房2.3亿元；经济适用住房4.74亿元；限价普通商品住房0.63亿元；城市棚户区5.41亿元；国有工矿棚户区0.36亿元；国有林区棚户区0.51亿元；国有垦区棚户区0.69亿元；国有重点煤矿棚户区1.43亿元。

市本级保障性住房建设完成投资6.73亿元。其中廉租住房1.09亿元；公共租赁住房1.85亿元；经济适用住房2.27亿元；城市棚户区1.52亿元。

2、保障性住房建设情况

1至12月份全市保障性住房新开工建面积144.37万平方米、19836套。其中廉租住房26.29万平方米、5333套；公共租赁住房16.26万平方米、2840套；经济适用住房36.06万平方米、3942套；限价普通商品住房1.35万平方米、150套；城市棚户区41.57万平方米、4277套。

市本级保障性住房新开工面积64.17万平方米、8321套。其中廉租住房8.64万平方米、1791套；公共租赁住房14.81万平方米、2564套；经济适用住房23.5万平方米、2382套；城市棚户区17.22万平方米、1584套。

四、土地供应面积减少，土地成交均价大幅上涨

2012年全市累计供应房地产用地面积182.80万平方米（去年285.18），同比下降36%；成交价格20.42亿元（去年10.16），同比增长101%，土地成交均价同比增长2倍多；其中供应保障性住房用地58.63万平方米；普通商品住房用地69.73万平方米，成交价格10.36亿元；供应商服用地126.83万平方米，成交价格10.06亿元。

市本级供应商品住房用地13.63万平方米，成交价格1.89亿元，供应商业用地35.50万平方米，成交价格5.91亿元。

五、房地产市场成交量明显下降。

1、商品房期房销售面积持续下滑，现房销售稳步大幅增长

2012年1至12月份商品房销（预）售情况1
名称			商品房销售总面积（万m²）			同比增长				其中		现房（万m²）				同比增长			占销售总面积比例			期房（万m²）				同比增长			占销售总面积比例
全市			69.05			-24%						29.9				67%			43%			39.15				-46%			57%
城区			45.67			-26%						10.17				71%			22%			35.5				-37%			78%
2012年1至12月份商品住宅预销售情况2
名称	商品住宅销售总面积（万m²）			同比增长			销售套数		同比增长				其中	现房销售面积（万m²）			同比增长			现房销售套数			同比增长	期房销售面积（万m²）			同比增长		期房销售套数	同比增长
全市	63.88			-24%			5422		-28%					29.3			88%			2518			75%	34.58			-50%		2904	-52%
城区	41.15			-28%			3393		-32%					10.06			129%			788			156%	31.08			-41%		2605	-45%
由图表可知：全市商品房销售面积明显下降，其中期房销售面积下降幅度较大，现房销售反而大幅上涨，表明市场需求有所释放，市民在观望了一段时间后，受利率优惠、央行降息以及公积金政策调整的影响，开始付诸行动，并以 “刚需”和改善型需求为主，现房购买力较强。 2012年1至12月份商品房空置情况
名称		商品房空置总面积（万m²）			同比增长			其中			住宅（万m²）				同比增长			商业用房（万m²）			同比增长				其他用房（万m²）			同比增长
全市		42.33			128%						30.43				78%			11.77			7.2倍				0.13			4.4倍
城区		5.93			0%						5.92				5%			0.01			-94%				0			0%

2012年1至12月份商品住宅销售结构情况
单位：万平方米、套
全市商品住宅		住宅套型	销售面积	占总面积比例	销售套数	占总套数比例	其中	市本级		销售面积	占总面积比例	销售套数	占总套数比例
销售面积	销售套数							销售面积	销售套数
63.88	5422	90mm²以下	4.92	8%	653	12%		41.15	3393	1.18	3%	181	5%
		90至144m²	53.29	83%	4459	82%				35.89	87%	2977	88%
		144m²以上	5.67	9%	310	6%				4.08	10%	235	7%