2017年房企利润全面爆发 三四线城市支撑力能否持续？

又是一年财报季，关于多数房地产企业来说，亮丽的业绩带来了好意情。从曾经发布财报的企业看，利润迸发成了主流，例如，新城控股的净利润同比增长近100%，雅居乐的净利润增幅也超越了150%。在行业人士看来，净利润大迸发最直接的缘由是销售额的涨幅，而积极的土地储藏、快速的周转成就了房企的销售额增长。

房企利润大歉收

中原地产研讨中心统计数据显现，在已发布年报的20多家房企中，除了局部转型的中小房企外，主流房地产企业利润全面迸发，超越八成在2017年利润明显上涨。

例如，本月初恒大发布的业绩预告显现，2017年度股东应分配利润预期为上年的4-5倍，中心业务净利润预期为上年的2倍左右。就在3月20日，另一房企龙头碧桂园发布的2017年业绩也显现，国此前也预期2017年度股东应占溢利同比增长超越240%。

相比大型房地产企业，由于基数较低，一些中小型房企的利润增幅表现也非常抢眼。例如，雅居乐年报显现，去年该公司股东应占溢利完成了超越150%的大幅增长;太古地产去年录得股东应占综合溢利339.57亿港元，同比增长126%;建业地产去年收益约为138.79亿元，较2016年增长约46.2%;权益持有人应占溢利约为8.11亿元，较2016年增长约101.3%。

关于多数房企而言，2017年是绝对的歉收年。以新城控股为例，该公司年报显现，截至2017年底，该公司总资产为1835.27亿元，比上年度末增长77.89%;停业收入为405.26亿元，同比增长44.89%;归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，比上年同期增长99.68%。2017年净利润同比翻番，新城控股更是对新年度方案自信心满满，表示将来三年欲完成3000亿元目的。

是谁拉高了利润

从房企年报看，利润大幅增长的最直接缘由就是房企销售额的大增。从销售额上看，在2017年碧桂园、万科、恒大三个龙头企业跨入了5000亿元的销售额门槛;此外，另有22家房地产企业的销售范围在500亿-1000亿元之间。

行业人士引见，是众多要素推进了房地产企业销售额的增长，从而提升了利润程度。其中，房企的土地储藏积聚是不可疏忽的要素，只要大量的土地储藏才干保证出货量。以恒大为例，在2017年初，恒大方面就曾透露，彼原值为3600.7亿元，其中一线城市占比74.7%。

当然，原有土地储藏积聚是一方面，房企2017年在土地市场上投入的热情也很高涨。中原地产研讨中心统计数据显现，2017年房企积极拿地，最积极的52016年同期拿地金额13城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在2016年后，资金宽裕，在历经去库存之后，大局部标杆房企都开端积极拿地。”中原地产首席剖析师张大伟称。

除了土地储藏要素外，“快周转”也成就了房企销售额的快速增长，这也成为房企共同的选择。例如阳光城(000671,股吧)方面就曾表示，要加快规划短平快项目，例如福建、厦门(楼盘)等地的一些项目从拿地到卖楼只需求4-5个月时间。

在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，除上述要素外，三四线楼市关于房企业绩奉献也不可无视。依据链家研讨院数据显现，2017年三四线楼市土地成交占比为63%。在一二线楼市调控高压背景下，三四线城市成为2017年楼市的主力军。以碧桂园为例，该公司的年报显现，58%的销售额来自于三四线城市。

盛宴能否持续

在阅历了2017年的炽热之后，房企能否在2018年照旧坚持势头?对此，各方有不同的解读。从房企陆续发布的业绩目的来看，它们似乎仍然自信心十足。例如，旭辉为本人定下了2018年1400亿元的目的;建业的目的是三年冲进千亿阵营;融创提出2018年销售收入目的

对此，严跃进指出，房地产行业集中度不时提升，这也促使房企不得不尽力冲刺，由于一旦放慢脚步，就会被其他企业甩在后面，生存空间就会被挤压，因而关于多数房企而言，2018年仍然是拼搏的一年。

固然房企干劲十足，但是2018年的楼市环境也将不同于2017年。从调控政策上看，3月19日，住建部部长王蒙徽再次强调了调控目的不动摇、力度不放松，并表示将坚持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实中央政府的主体义务。

另外，三四线城市的支撑力能否持续也有待察看。链家研讨院以为，三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力缺乏。研讨显现，这一波三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中，一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。这标明这些城市后续成交将难以维持高点。同时，随着各地去库存压力减轻，支持政策能否持续，即使持续，市场购置力前期曾经得到有效释放后，市场需求也会不可防止公开降。