住房租赁迎黄金期？或许租房才是新出路

“住房租赁”似乎已经成为2018楼市新热词。

2017年，一批一二线城市就开始推行住房租赁试点，7月八大部门印发大中城市加快住房租赁市场发展的相关通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。可见中央政府对住房租赁这块的重视。

紧接着，阿里、京东等互联网金融巨头以及银联，建行，工行高调宣布进军房屋租赁市场，同时表达了引入金融支持的态度。住建部等三部门召开省市房地产座谈会，会议中明确指出：“提高住房租赁和共有产权房供地比例，防止高价地推涨房价”。

2018年，2月中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。与此同时，各方面对住房租赁市场的表态更是接踵而至。诸如，保监会高层表态，将支持保险资金进入租赁市场。万科董事长郁亮：“万科计划数年后，成为全球领先的租房租赁企业”。

看来“住房租赁”成为楼市主角已是板上钉钉的事情了。

国家也意图通过推动租赁市场，来解决一些房地产当下所面临的问题，据中国网地产不完全统计，2017年全年，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市，涉及的住宅自持用地150余宗，自持体量约515万㎡。

所以，未来这段时间，房价决定租金这一过去的理念，将逐渐转变为租金影响房价的保值增值性。判断一个房子的品质优劣，租金将成为越来越重要的参考指标。

住房租赁市场的火热推动了租金上涨

不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查，今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成，业内人士表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，业内指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。

“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话，地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。传统的房地产市场面临终结，住房租赁黄金期的到来只是时间问题。

租or买?

到底是租房，还是买房?其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。