北京多个项目涉嫌“以租代售”

近期，有读者向新京报记者反映，在朝阳区广渠门内地铁站附近某超市二楼有人设工作台并打着“不限购”等口号销售房屋。此外，连日来，记者先后在大兴区、昌平区又发现了3个类似以“不限购”为噱头兜售房屋的项目。据自称销售人员的人称：“这实际上就是以租代售”。

近日，记者按照知情人提供的线索，先后来到了位于大兴亦庄开发区东新区A9街区的“国际E庄”、大兴工业开发区B区天河西路32号的“北京(楼盘)客儿”、昌平朱辛庄地铁站旁的“肯特青年社区”销售处，这些销售处室内都设有茶座、证件公示牌等，并且有自称是售楼员的工作人员接待，表面看起来与正规的售楼处并无明显差别。

记者经过调查发现，上述三处“销售处”都是先以“不限购、价格低”等噱头引起购房者注意，然后以“以租代售”的模式与购房者签订长期租赁合同。这与5月4日，本报报道了顺义区杜杨北街一工业用地项目以“不限购商 住”为噱头进行兜售房屋的模式相似。

据上述三个项目中自称销售的工作人员都向记者坦言，“这实际就是以租代售”。

记者还注意到，上述多个项目销售人员为了进一步打消购房者的疑虑，合同中大部分都约定：“出租方可依据相关规定为承租方办理产权证，如配套用房因城市建设需要等被依法列入拆迁范围，或因社会公共利益，城市建设需要等被依法征用的，配套用房建筑物拆迁补偿金归承租方所有”。

对此，北京京云律师事务所张晓黎律师表示，如果在土地不具住宅规划用途的情况下，擅自建了所谓的“住宅”，属于明显违法行为。此外，企业在工业用地上建房屋也不能随意招租居住。如有人打着“不限购，价格低”等口号吸引潜在购房群体，但实际是以租代售，此行为涉嫌欺诈，提醒广大购房者切勿存有“破限购，找便宜房”的侥幸心理。