兴义买房攻略丨买房的流程有哪些

对每个家庭来说，买房都是一件重大而幸福的事情。不过有过买房经验的人都知道，这是一个过程繁琐而漫长的过程，每个细节都非常重要，一旦没有做好，就有可能会影响整个买房，因此在买房之前最好先熟悉买房的全流程。那么买房的流程有哪些?

1、确定有无购房资格

如今，在全国绝大多数的城市都实行房屋限购政策，换言之就是买房之前，必须要有购房资格。目前，兴义也实行房屋限购，对于外地户籍的购房者想在兴义置业，必须要连续缴纳3年社保。因此，如果有意在兴义买房的业主，先要确定自己是否有购房资格哦。

2、实地看房选房

确定购房之后，就是漫长的看房选房阶段。在开始看房选房之前，一定要明确自己的购房需求、预算、户型以及区域等。多关注区域是否有新开楼盘，然后一定要实地看盘，最好多逛几个项目，选一个最适合自己的房子。

3、交首付签合同

看好房子之后就是交首付。交首付的时候要注意，买房时不同形式贷款和是否首套的首付是不一样的。目前，首套房商业贷款首付为三成，公积金两成，二套房商业贷款首付为四成，公积金五成，不同城市的首付政策都不相同，最好先咨询银行。支付完首付款，便可与开发商签订购房合同，一旦签订很难更改，因此合同中的内容是否齐全非常重要。

4、办理住房贷款

到了银行贷款环节，一般来说开发商都有自己的合作银行，并且开发商指定的银行放贷速度相对更快。如果采用的是公积金贷款，可能速度会慢很，不过公积金的可贷款额度，可能会显得不够，需要更多的首付。如果公积金不够，建议咨询开发商是否接受组合贷款模式，因为这样会比商贷能省下不少利息。

5、缴纳相关税费

购买商品房是需要缴纳契税的，因此签完合同之后一定要及时缴纳，避免产生滞纳金。兴义自去年9月开始实行契税税率为3%-5%。

6、验房收房

到了合同规定交房时间，开发商就会交房给业主，如果延期交房，购房者可要求开发商按照合同约定做相应赔偿。在收房确认书签字之前，一定要请验房师师按照有关行业标准，对房屋从上到下、由里到外检查一遍，如有问题可要求开发商进行整改。

7、拿到产权证书

最后就是拿产权证书，产权证书对每个购房者来说都是非常重要的。目前规定购买的楼盘，在收房后90天就可以拿到不动产权证，如果办理不了产权证书，可以按照合同的约定要求开发商承担违约责任。