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楼市最强调控来袭 刚需还在等什么?
一个是西南地域的省会城市,一个是东南地域的地级市; 不谋而合地在2018年7月出台政策:每年只准房价上涨6%。 这绝对不是巧合。 楼市调控祭大招 台风“玛莉亚”从安定洋(6
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一个是西南地域的省会城市,一个是东南地域的地级市;
不谋而合地在2018年7月出台政策:每年只准房价上涨6%。
这绝对不是巧合。
楼市调控祭大招
台风“玛莉亚”从安定洋(601099,股吧)上汹涌而至,慰劳了这座默默无闻的沿海城市——福建宁德。
而比起这场风暴,宁德的楼市新政更是令一切人坐立难安。
7月10日下午,福建宁德市出台一份文件,称号是“关于进一步增强中心城区房地产市场精准调控的施行意见(宁建综〔2018〕34号)”,其中关于限价的政策颇为引人瞩目:
“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上,每年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理肯定片区的地价、房价及车位控价目的。普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目的由宁德市人民政府每年发布一次。”
或许你要说:这仅仅是福建一个地级市的规则,有讨论的价值吗?
其实,控制6%的年度房价涨幅,曾经不是第一次呈现了。
无独有偶,就在这个月初(7月1日),昆明(楼盘)出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里,也做出了同样的规则:
一个是西南地域的省会城市,一个是东南地域的地级市,不谋而合在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不只仅是巧合。
本君斗胆断言,将来将会有更多的城市发布6%的调控目的!
或许你又有疑惑了,既然下狠心了为何不是长期控制价钱不涨?
要晓得,房价不涨,这不契合理想逻辑。
由于不允许价钱上涨,事实上就是持续降价(目前CPI为1.9%),这会影响买房愿望,也让开发商没有建房的愿望,ZF税收跟不上怎样维持生计?
一旦房价下来,整个经济就可能停滞下来。
所以,短期让房价不涨是能够的,但长期控制带来负面问题就“过大于功”。
“6%的上涨幅度”这就更支持本君之前强调的缓涨趋向,也让一切人看到了政府调控楼市的底牌:
“慢牛是能够的,大涨大跌都是不允许的!”
刚需的朋友请别再等
这也是为什么,本君此前一再强调刚需的看官别再等了,你等着房价跌了再买真的是天方夜谭。
你要分明,眼下政府一切限购、限售、现价政策都是在为刚需族们打通任督二脉,“炒房的靠边,刚需的上前。”。
很多刚需的看官经常私信我:
新区和老区到底该怎样选?
很多人都有一个误区,觉得老市中心就是最好的中央,有人气,一定最值得动手,最保值,升值潜力最高。
但我实话通知你,只要极个别的一二线城市,老区才会越来越贵。
而关于大多数城市,同样价钱买入新区和老区,3-5年之后,新区价钱可能是老区的2倍以至3倍!
这样的案例比比皆是,特别是在16年-18年这个时间段,每天都有很多人咨询我,懊悔买了老城区,眼看着新区疯涨,能不能卖了老区重新买新区。
买错区位,不但损失时间,错过的更是实打实的金钱和升值机遇。
在本君看来,选择老区还是新区这一点,远比什么开发商,户型,采光,楼层,绿化等等都重要的多!
新区还是老区怎样选?
人口,就是楼市基石,不管是新区还是老区,都要树立在人口之上。
没人愿意去的新区,必定会成为鬼城。
一座城市,有几人,每年新增加少人,根本都是固定的,不可能说由于你建了个新区,国度就变出来100万人,塞给你用。
所以,说白了,新区的人口来源只要两个渠道:
要么吸老城区的血,要么吸外来人口的血。
一二线城市,能够大胆的玩新区,由于人多。老城区人多,外来人口也多,需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起,都是硬撑,特别是那些根本没有人口净流入的城市。
在本君看来,真正值得购置的新区都有以下共性:
总的来说,与一线老城区市中心间隔不超越30KM的;距二线老城区不超越15KM的;距三线老城区不超越10KM的,都能够思索。
关于一切刚需族们来说,无论是在老城寓居去新区上班,或者在新区住在老城上班,通勤时间都不能过长。
在我国,这样的通勤间隔也有一个大约的规范:
一线城市30KM左右就是人气的极限,比方北京(楼盘)的30KM正好是燕郊到国贸的间隔。
二线城市新区与市中心间隔,不能超越15KM,三线城市不能超越10KM,不然新区房价就很难被带动,由于人气用尽了。
与其同时,有明白轨道交通规划,并且有多个线路交汇换乘的新区,值得购置。
有的城市,搞个新区间隔市区40-50公里,就一条地铁线路,这种根本不靠谱,刚需谁去谁享福。
还有规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个能够动手的风向标。
除此之外,还能够思索那些政府带头将重点医院以及重点中学迁移过去的新区。
目前的限购、限贷、限售、限价政策,本君以为最少还将维持三到五年,所以不要希冀政策会再度呈现大幅动摇。
刚需买房子就是机遇问题,由于大局部人的赚钱才能是逐步固化迟缓增长的,而房价相对来说是上涨的。
我晓得,每个人第一次买房子都很惧怕,毕竟背了“一辈子”的债务。
但你要深信你这一辈子挣的远不止这套房,在签合同的时分,你才不会惧怕犹疑。
买房不犹疑,卖房不懊悔。
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