什么因素会影响房贷年限为啥有的贷不满30年？

2016-06-29

我们知道买房贷款最高可以贷30年，那是不是每个人都可以贷到30年呢？其实，贷款买房最悲催的事莫过于在贷款上出问题了。贷款有可能被拒、额度有可能缩水、贷款时间也可能缩水。今天小编将聊聊哪些因素会导致房贷

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什么因素会影响房贷年限为啥有的贷不满30年？

2016-06-29 11:29:49 /zhangyunxiang

我们知道买房贷款最高可以贷30年，那是不是每个人都可以贷到30年呢？其实，贷款买房最悲催的事莫过于在贷款上出问题了。贷款有可能被拒、额度有可能缩水、贷款时间也可能缩水。今天小编将聊聊哪些因素会导致房贷年限缩水，为什么有的人贷款贷不满30年。

1、年龄

年龄的确影响贷款额度。银行在审核借款人贷款申请时，将年龄放在最先审核。按照法律规定，年满18周岁的具备完全民事行为能力的借款人均可以申请个人房贷，另外很多商业银行考虑到退休时间和人均寿命，规定男性房贷申请人不得超过65岁，女性房贷申请人则不得超过60岁。另外，申请人年龄和贷款年限之和不得超过65年。

所以太晚了买房也不好额。

2、房龄

经过温州土地到期事件后，房龄越来越引起大家的关注。房龄和土地使用期是绑定的。房龄主要是考虑到建筑折旧程度，它影响房屋价值。而土地使用期则事关剩余土地使用年限，这两者都影响银行贷款年限。

3、经济实力

经济实力和贷款额度直接挂钩，一般来说，建议高收入人群缩短贷款时间，减少利息成本。建议经济实力一般的人选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

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