房价越来越高，按揭贷款买房已经不是什么新鲜事儿，不管是投资还是自己住，很多人都加入了按揭贷款买房的行列中，但它也有一定的风险，今天小编来提醒大家按揭贷款买房也有一些需要我们必须注意的地方。一、什么是按揭?有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，其实，按照理论来讲，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方（开发商）及金融机构（银行）三方的一种制度。一般过程：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。两者的区别在于期权所有者不同。当买方还清所有贷款本金及利息后，可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。按揭购房至少涉及三方当事人，即买方、卖方（开发商）和金融机构（银行）。

由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权益的重要支柱，所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况呢？

买房时，底层由于潮湿、吵闹、私密性差等问题，最容易被剩下。很多人买房时，尤其是买二手房时，不考虑底层。为了避免底层出现潮湿的问题，开发商将一楼架空，二楼及以上才有住户。那么，这样的“二楼”能买吗？有什么优缺点？

买房过程繁琐，开具的购房票据也是五花八门，由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见。那么，究竟哪些票据不能丢，不妨看看小编为大家整理的这些。

行不行，看户型，可见户型好坏直接影响居住舒适度的高低。买房时，大家都非常重视对户型的选择。有些人对户型并不了解，下面，我们来看看选户型的一些基本常识，供大家参考。1、房屋朝向指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图：户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。3、承重墙和非承重墙5、全明房屋全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间，均有窗户，均可以自然采光。当然了，除了储藏间外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。6、开间和进深户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。8、采光通风

随着“平墅”这个词越来越频繁的出现在大家的眼前，很多人都想知道平墅到底是啥？今天就来给大家科普一下。

公共租赁住房（简称“公租房”）是我国住房保障体系的一个重要组成部分，它是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。那么公租房在政策上有何优惠？6、当然，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30％的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。公租房补贴政策目前，已开工建设的公租房交房标准为：1、水、电、气表安装到户；3、客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板；

看房选房，选哪一套也是让人纠结的问题，买房时，一梯两户的房子，到底是选东边套好还是西边套好？来看看下面的介绍。一、什么是东边套、西边套？二、东边套、西边套的优缺点一梯两户的房子，无论是东边套还是西边套，都是户户通透。房子朝向不存在问题的话，采光、通风等方面都是很不错的，两者只有一些细微的差别，主要是采光和漏水等两个方面。1、采光东边套：太阳从东方升起，因此，清早就有太阳。早晨的太阳相对比较柔和，不那么刺眼，屋子里面比较明亮，但2点之后就享受不到阳光了。好处是东边套不存在西晒这一说，夏天较西边套凉快，但冬天可能就比较阴冷了。西边套：由于在西边，早上照射到的阳光有限，阳光主要集中在中午、下午，下午的阳光比较强烈。受西晒影响，夏天会非常热；但冬天暖和，居住比较舒适。2、漏水关于房子漏水的问题，主要有两种情况，一种是墙面渗水，主要是外墙的防水没做好。一种是门窗渗水，主要是窗框和墙面没处理好的问题。在南方地区，由于雨季和风向的影响，东边套的房子，下雨天比西边套的房子，更容易进水；东边套的房子相对来说比较潮湿。北方地区雨水相对较少，受到的影响小。三、选购注意事项东边套、西边套各有优缺点，买房的时候，如果选择西边套，要注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，其在一定程度上能减轻西晒对房屋的影响。如果选择东边套，要注意看房屋外墙的防潮防水措施做得如何，以减轻室内的潮湿程度，避免出现漏水的情况。另外，采光有无被遮挡、视野景观如何，东边套或者西边套是否靠近马路、轨道等，也是选房时要考虑的因素。

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。1、去您户籍所在地的街道（乡镇）住房保障申请窗口咨询和填写表格（申请条件请登录市住建委网站查询），经过“三级审核、两次公示”的程序，对符合条件的家庭或个人，发放备案表。2、市和各区每年都要开展公租房摇号工作，您看到摇号公告或者收到摇号通知，一定要在规定的时间去指定地点进行登记后再参加摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。3、公租房具备入住条件后，各区住保办会通知您按照摇号顺序依次选房，同时签订合同、办理入住手续。符合条件的低收入家庭还可以申请公租房租金补贴。对于公租房，政府相关部门是怎么分配的呢？为进一步提高分配效率，对于公开摇号选房后的剩余房源，采用“先到先得”的方式继续向备案家庭配租。如还有剩余，经批准后，可面向社会单位进行集体租赁或面向新就业职工专项配租。对申请集体租赁的社会单位也将进行严格的资格审核。最后需特别提醒注意：一是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回！二是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得上市交易！三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子，千万不要上当！

看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选顶楼，实际上一楼和顶楼是一样的，优劣均有，都存在着一些让购房者纠结的因素，对于买不买一楼小院，参考下面这些优劣势，你或许心中会有自己的标准和答案。一楼房子的劣势：1、视野受限因为是的一层，视野容易被树木、墙壁等障碍物挡住。2、容易受噪音干扰容易受到窗外车来车往的声音的影响，楼上楼下人来人往的声音以及楼上好动孩子吵闹的声音等影响作息。一楼房子的优势：1、出入方便特别是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、没有水压方面的担忧一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧。3、夏天凉爽没有高层那样受太阳直射灸热的烦恼。4、绿化近是小区绿化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便诸如放个自行车，孩子的滑板车、小推车，开门就能取，方便。6、有个院子可以种点花花菜菜什么的，放松身心。院子里再养养鱼，鱼池边再放个茶台，边喝茶边赏鱼，更是别有一番乐趣。7、一楼小院接地气坐在自己家的客厅，可以赏外面的风景。在天暖的季节，坐在院子里支上遮阳伞，拿把椅子一坐，遐想点什么，或看看书，都很惬意。8、一楼的街坊关系比较亲密互相串院子、交流种植经验什么的，生活会多些热闹和趣味。

买房的时候，顶楼和一楼是比较容易剩下的，因为一个“顶天”、一个“立地”。对于买房人来说，选一楼好还是选顶楼好，真的很纠结，我们来看看下面的介绍和分析。

40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。1、用地性质不同3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。产权到期了怎么办？在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。