提前还房贷却被罚2万 这些小秘密银行不会告诉你

【以下信息来源“楼市资讯”，由楼盘网于2017-05-24 14:06:28整理提供】

一般人都只听说，逾期会被罚款，但是你知道吗，提前还房贷也会被罚钱，这听起来不可思议！但是确是真的！

最近有个客户因为提前还款，银行要罚他2万块，说他不守信誉，明明贷了30年，却几年就还了！

据网汇贷小编了解，2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。

因为工作需要，李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。

银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交违约金，最低2万元。很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？

其实，原因很简单：银行想要从而尽可能多收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。

首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？

一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

李先生一开始对违约金的问题百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现里面已经明明白白注明了，自己没有仔细看。

所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。

下面几种情况，千万不要提前还款

1、还贷年限已经过半，不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

2、公积金贷款

一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财。

银行有哪些你不知道的小秘密

1、信用卡自动扣款日未必是最后还款日！

通过ATM或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账。

2、分期付款难捡便宜

因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，就算你提前还款，手续费也照收不误！

一句话：算一算，钱用活，少给银行打点工。

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