逸家•财富广场近10年无法交房 资金链断裂,开发商已消失

【直击现场】

烂尾楼空荡荡，购房者心慌慌

“您看看，一旁的龙盘装饰材料市场人来人往，而我们这个市场却空空荡荡，看着就让人揪心。”王先生说。在银川市丽景南街逸家·财富广场，记者看到，该楼盘3号、4号楼的一层门面房大部分空置，就连进出公寓的大门也紧锁，隔着窗户能看到广场大厅，地上落满灰尘。

购房者肖女士表示，她当初看中了该楼盘紧挨银川汽车南站的地理位置，便以每平方米4200元的价格购买了该广场5楼一套41.64平方米的公寓。“当我一次付清了全款后，发现房子交工逾期，想退回房款也联系不上开发商，手里只有一份购房合同，不知道该怎么办，而且开发商手续不全，没法办房产证。还有的购房者是贷款买房，至今还在还贷款。”肖女士说，根据购房双方约定，开发商应该在2010年底前交付房屋，内外墙面、地面、门窗等装修条款也均有规定，但是房屋主体建起来后，配套设施依然没有完善，之前承诺的带装修更无从谈起，根本不符合入住条件。

据部分业主透露，由于开发商一直拖延交房，他们曾多次找有关部门维权，但并无实质性进展。“以前还有销售人员和物业出面协调逾期交房的事宜，也谈过补充协议，但现在连开发商的人都找不见了。”肖女士说。

【记者调查】

开发商不露面，资金链条断裂

购房者提供的售房热线，记者拨打显示为空号。记者根据业主提供的信息多次拨打原开发商相关负责人电话，但不是处于关机状态，就是无人接听。

在逸家·财富广场，记者看到挂着“宁夏逸家房地产开发有限公司”牌匾的办公楼内已人去楼空，门面房上还贴着封条。一位看楼大爷询问记者来意后，带着记者在办公楼西南侧的另一个办公楼内，找到了逸家·财富广场的财务人员。这名财务人员一听是记者，便以“不方便作答”为由拒绝接受采访，让记者去找销售经理。

随后，记者致电销售经理李经理。对于此事，其答复是：“无法交房的主要原因是开发商资金断裂，虽然主体早已建成，但因为没有资金，这个楼盘不具备交房条件，一直未取得交付使用许可证，暂不能向购房者交房。我们正在与有关部门协调此事。”而对于何时解决购房者入住问题，李经理以他不是开发商，只是“协调处理客户后续事宜”为由挂断了电话。

根据公开资料显示，逸家·财富广场的开发商为宁夏逸家房地产开发有限公司，于2009年5月7日注册成立，公司法人代表为郭玮。宁夏医药批发市场是逸家·财富广场的一期项目。逸家·财富广场分两期开发，一期于2010年9月23日开盘，目前维权的购房者多数是在此之前购房。项目规划以医药为核心，配有大型地下仓储面积和公寓、写字楼、酒店、购物、餐饮、羽毛球馆等。

【律师说法】

购房者可通过起诉或仲裁维权

随后，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，逸家·财富广场多年不能交房的主要原因，是项目不符合交房标准和条件，没有取得交付使用许可证等交房手续。

房子无法交工，购房者房款无法退回，购房者该怎么维权？4月11日，记者从银川市信访督办局了解到，开发商作为责任方，不管什么原因都应该为购房者考虑，多个部门已拿出相应的解决方案，近期就会解决此事。

宁夏天器律师事务所律师王瑶认为，现房屋工程建设处于停滞状态，购房者除了与开发商协商催促其履行义务外，可先依据商品房买卖合同中对管辖的约定，向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商依约承担相应的违约责任，通过司法裁判将自己的权利进行固定，以便在强制执行或破产清算程序中受偿，弥补损失。

王瑶提醒购房者，因为不动产价值较大，购置前应咨询房地产及法律等相关专业人士，充分了解、谨慎决定。

（来源：宁夏新闻网）