房屋产权证还未办下来,想卖可以直接更名吗?

买二手房或许最不划算的便是过户税费了，特别是未满两年的房子，增值税便是5.5%了，100万的房产需求5.5万的增值税，加上个税和契税，税费总共8万块是很稳当的，再加上房子中介费2万块，那么买套100万的房子需求110万。正由于未满两年的房子过户税费高，所以很多人甘愿买新房也不愿意买二手房。

房子要想处理过户是需求有产权证的，并且需求房产无任何抵押和查封。也便是说一般新房交房后都是不能生意的，由于没有产权证，一般产权证需求交房一年多才能处理完结。假如想要比及两年再过户，那么还需求等两年时间，也便是从交房到满两年是需求三年多时间的。很多人就想问：房产证现在还未处理，是否能够直接卖给别人，直接办买方的姓名呢?

假如房产还未存案，那么是有或许直接更名的，假如房产现已存案，不管房产证有没有处理，一般都不能处理更名。现在买新房的程序为签定购房合同，进行网签，网签也便是在房管局网上签约的意思，假如这套房子现已网签了，那么在网签未吊销的状况下是不能进行二次网签的，也便是一套房同时只能处理一次网签，这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后便是存案了，也便是在房管局进行存案，存案今后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。

我们需求了解的是网签是能够进行吊销的，比方买方由于某种原因不买了，那么在双方协商好的状况下是能够吊销网签合同的，然后房源从头回到可售状况，也便是能够卖给其他人。存案则不同，房子一旦存案，是很难吊销存案信息的，假如不能吊销存案信息，那么就不能转卖给其他人，也就不能更名了。一般在网签后的一段时间，开发商就会去房管局存案，一旦确认存案信息，那么基本上就不能更名了。

信任很多人都听说过更名房，那么他们是怎样处理的呢?前些年房管局对这些状况还未怎样监管，所以开发商的内部人员或许全款购买的购房者，他们在买房后会要求开发商不做存案处理，只打网签，这套房子就被锁定了，可是并未存案。当购买者要再次卖时，就会给买方说能够直接更名，也便是去吊销网签合同，然后打买方的网签，直接存案买方的姓名，这样就更名成功了。

买更名房一般需求全款或许高首付，由于更名房一般都是有溢价的。比方最开始买成8000元/平，现在买10000元/平，银行贷款是按照8000元/平贷款的，所以买方就需求更多的首交给房东。在买更名房时或许还涉及到所谓的更名费等，更名是需求开发商处理的，所以在买更名房时必定要去开发商问清楚状况，在确认能更名后再决定是否购买，千万不要早早的把钱给了。