5线小城被房企盯上，恒大碧桂园先到，保利、万达、吾悦广场又来

房企们是楼市中嗅觉最灵敏的一个群体，他们好比鲨鱼一样，哪怕有一丁点血腥味，就能蜂拥而至，争相蚕食猎物。

虽然这个比喻有点不恰当，但也是近几年房地产市场的真实写照，离开了高高在上的一二线城市，在小城市中，开发商同样游刃有余。

华东某30万人口的5线小城，最近几年在棚改货币化的推动下，一举将此前的库存清空，拆迁户爆发出了极强的购买力，房价也水涨船高到近万元的高度。

房企无疑是受益最大的那个群体，据当地朋友介绍，早在3年前，恒大、碧桂园就已经在此地布局，本来平静的小城市房地产竞争格局就此被打破。

本地的中小开发商拿地谨慎，体量偏小，只敢在主城区里发展，恒大和碧桂园不同，拿的地全部都在城郊，动辄就是数百亩以上的超级大盘，富丽堂皇的售楼部，挨着规划中的高铁、轻轨，即便是城乡结合部，依然不缺买家，三年来，项目均价也早已成为当地的标杆。

这还没完，在去年初，保利、中梁等实力房企，也盯上了这个5线小城，一个接一个，外环、高速旁边、边缘的城中村，地价迎来翻倍乃至两三倍的上涨。

更让我诧异的是，翻阅了各类规划，听了不少传闻，在2019年，万达、吾悦广场也要在这里陆续开业，让人百思不得其解的是，这些人们印象中高冷的龙头房企，为什么偏偏在一个几十万人口的小城中斗法呢?

事实上，另一组数据可以解释这个问题，在2018年1—10月全国房企拿地排行中，保利高居前三。

截止2019年1月份，全国96座吾悦广场中，有80?上都选址在三四线城市、县城和郊区。

三年以来，万达广场保持着每年超50座的开业速度，2019年底能达到330座。

过去5年以来，碧桂园复合增长率达到58?恒大复合增长率达到42?两家巨头都在小城市完成了业绩和销售规模的弯道超车。

看，正如本文开头所说，开发商们果真是“有勇有谋”，几十万人口的小城不算什么，原因是他们把触角伸向了大部分的小城市。

问题在于，这个5线城市根本挤不下这么多房企，30万人能承受多少楼盘库存的压力?

年轻人不断流出，未来那么多高楼大厦靠谁来接盘?没了全款的拆迁户，房价还能像以前那样信马由缰吗?这是个沉重的话题，也给大多数这样的城市打上了一个大大的问号。