新房贷款和二手房贷款究竟有什么区别

2019-10-03 09:44:21 /zhenzhen /房宝楼盘荟

　　许多购房者都在纠结一个问题，到底是购买新房还是二手房?许多人都单纯的以为新房和二手房之间的差别只存在于房子之上，其实不然。

　　对于大多数购房者而言，购房时都需要贷款。如果购房者是贷款购房的话，新房和二手房之间也是不一样的。

　　新房和二手房的房贷差别有哪些?

　　新房贷款和二手房贷款究竟有什么区别

　　1、贷款年限不同

　　贷款年限并不是购房者想怎么选就怎么选的，贷款年限会受到各方面的影响，有的二手房由于时间过长，房龄较老，在贷款年限上会受到很大程度的限制。

　　2、首付款及贷款额度

　　新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

　　新房和二手房该怎么选择?

　　购买新房时，有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

　　在购买二手房时，不单单需要缴纳购房费用，有的时候还需要缴纳昂贵的中介费。

　　二手房购买不仅麻烦步骤繁多而且可能面临的“坑”无数。所以还是建议大家购买新房。

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