现在买房，靠近哪才“保值”？内行人：有5个地方属于好“地段”

　　现在买房子，越来越成为一项技术活。

　　一方面，是买房的门槛越来越高。

　　房价连年水涨船高，别说一二线城市，就连三四线地市，能够轻松置业的家庭也是少数，大部分人都需要把家底掏个干干净净，才能勉强拿出动辄几十万的首付。

　　限购、限贷等调控措施，也让很多人望而却步，个税和社保的证明，落户的迁移，认房又认贷的限制，在不少热门城市，有钱都不见得能买到房子。

　　另一方面，是所谓的“同城不同命”。

　　大家都在一个城市买房，但有的地方三五年房价也不带动弹的，有的地段却因为一两个因素，房价开启蹿升模式，最终是高房价的区域拉高了整体城市的均价，表面上大家都有房子，其实早已产生“分化”。

　　因为城市的版图扩张非常迅速，新区、开发区、老城区、闹市区，各类区块划分越来越多，不同区域之间的涨幅也不尽相同，

　　今天就为大家总结一下其中的规律，房子越靠近5个地方，10年后的增值潜力越高，用业内人士的话来说，确实是好地段。

　　第一，优质校区房。

　　前段时间看到一则报道，南京一个只有十几平米的“大棚房”，卖出了单价十几万的“天价”，之前北京一个门洞，几平米的地方，也因为沾上了的光环，房价扶摇直上。

　　更有甚者，连五六线的小县城，动不动就以“名校”为旗号，作为中介卖房的主要手段。

　　为什么校区房在近几年格外火热?

　　原因是多方面的，农村人口进城，当地生源不足，农村中小学大量撤并，城市里人口日渐增多，对国人来说，再穷不能穷教育，是根深蒂固的理念，家长们宁可“吃糠咽菜”，也一定要给孩子创造最好的环境，不论付出的代价是否值得，也一定要为之一试。

　　因此，买房提前了解分布，无论新旧，无论配置，都是相对安全的。优质教育的性，未来10年依然是绕不开的话题。

　　第二，靠近地铁、公交、BRT。

　　这一点大家都耳熟能详，不过，其中的学问也挺大，地铁的优先级，一定是在公交之前的，市内的轨道交通，永远比公交、BRT之类的交通方式更便捷。

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　　以北京为例，2011-2018年，正地铁房年均涨幅为16.2%，准地铁房年均涨幅15.2%，近地铁房年均涨幅15.1%，非地铁房年均涨幅14.1%，也就是说，住房距地铁站越近，年均涨幅越大。

　　这里有一点要注意，买房的时机。

　　我们经常看到一种现象，地铁没开通之前，周边交通设施没有落地之前，房价涨幅最快，一旦各类规划形成规模，所有配套已经形成，周边房价就开始出现“横盘”的情况，比起没开通地铁前，价格反而还有所下跌。

　　道理很简单，因为地铁口越来越多的时候，性降低，地铁所带来的溢价会越来越低。

　　第三，新建的大学城周边。

　　最近几年，很多城市的市内大学开始向郊区迁移，在规划下，不少地方形成了新的“大学城”，有片区的学生动辄就是十几万人以上的规模，都快抵得上一个小城镇了。

　　假如我们用老眼光看待，这些地方比较荒芜，但大学与商业、商圈之类的地方不同，商圈是依靠“人”才能形成的，大学是自带大量人口，这是一切人气的基础。

　　房子靠近高校密集的区域，还要注意，不可离太近，否则周边商贩、人流来往密集，过于喧闹，间距500-1000米左右最佳，有的高校周边城中村较多，人气很足，但没办法做到闹中取静。

　　第四，重要商圈、写字楼附近的小区。

　　这一点不用多讲，只要是在成熟的商圈周边，机会永远不缺，围绕着商圈，可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势。

　　但是，不是每一个商圈、写字楼都值得“靠近”，搞不好不但无法“保值增值”，贬值的也不少。

　　今年五月份，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告6(2019)》。

　　报告指出，2019年，全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。上海新增供应持续超百万平方米，京津和成渝新增供应将大幅上升，广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。

　　其中有一个预测：至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。

　　武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，广州和南京两个城市空置率仍将保持在10%以下，而成都2019-2021年新一轮供应高峰来临，将令其空置率重回上升通道。

　　这些商业、楼宇空置高企的区域，应当远离。

　　第五，靠近市内重要单位。

　　我们知道，无论是老城区的巩固，还是新城区开发，“排头兵”必然是各级单位先搬迁的，既是一个城市的符号，某种意义上，也是一座城市好地段的象征。

　　围绕这些单位，才能够延伸出商店、人流、学校、医院、交通等公共设施，开发商拿地的重点区域，也必然是围绕这些地段展开的。

　　理论上来说，需要在规划发布后第一时间先“下手”，等到开始建设、完工、搬迁、形成配套后，房价往往会涨到难以企及的高度，此时再买，虽然不会有太大风险，但已经没有多少空间可言了。

　　综上所述，这5个地方，属于内行人眼中的“好地段”，“保值”的可能性稍大一些。

　　但是，对于买房靠近哪些地段才叫好，我们也不应该刻意追逐，尤其是放在当下这个时间点，“稳中有降”会成为绝大部分城市的趋势，即便是人口常年流入的一二线城市，城市内也会出现大幅分化。

　　的选择、商圈和高校的取舍、公交地铁的通达程度，都是重要的参考标准，一切以方便自己居住为前提，切不可为了“保值增值”，最终丢了西瓜，捡了芝麻。