烟台近期的房价降了吗？哪些盘比较热销？

2024年，很多烟台的朋友赚了点钱，于是就想在烟台买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前烟台的发展势头还是不错的，因此烟台房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，烟台3月新房均价10396元/㎡、环比上月上涨1%，而各区的房价走势分别为芝罘区3月新房均价12392元/㎡、环比上月持平。莱山区3月新房均价13460元/㎡、环比上月持平。高新区3月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。牟平区3月新房均价7408元/㎡、环比上月下降2%。福山区3月新房均价9038元/㎡、环比上月上涨1%。开发区3月新房均价10950元/㎡、环比上月下降1%。蓬莱区3月新房均价8145元/㎡、环比上月持平。栖霞市3月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。海阳市3月新房均价7317元/㎡、环比上月下降4%。龙口市3月新房均价12725元/㎡、环比上月上涨7%。招远市3月新房均价8333元/㎡、环比上月持平。莱州市3月新房均价7266元/㎡、环比上月上涨9%。莱阳市3月新房均价5850元/㎡、环比上月持平。长岛县3月新房均价8800元/㎡、环比上月下降1%，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

在烟台买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，烟台在售楼盘有341个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，烟台也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像金科博翠山、东泰泰和府、保利爱尚海、丰金紫金山庄、万城华府、海滨假日花园、万城一品公馆、东森御府、龙樾府、湖光海景B区、玲珑玺悦府、莱州十里庄园、龙门山水华庭、长岛瀛洲这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在4月的烟台楼市里是相当热销的盘。

烟台楼市的持续繁荣也使得金科博翠山、东泰泰和府、保利爱尚海、丰金紫金山庄、万城华府、海滨假日花园、万城一品公馆、东森御府、龙樾府、湖光海景B区、玲珑玺悦府、莱州十里庄园、龙门山水华庭、长岛瀛洲等楼盘备受瞩目。2024年，购房者要关注烟台楼市的最新动态和烟台新房价格的变动，根据自身需求和经济实力，选择适合自己的烟台住宅新房。同时，要了解烟台楼盘的销售政策和购房优惠，以确保顺利购房并获得最大的收益。

芝罘区-
金科博翠山
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：140-180㎡4-4居
最新动态：金科博翠山产权年限普通住宅： 普通住宅:70年
项目简介：金科黄务项目位于通世南路以西、魁玉路以南，土地使用权面积60011.90平方米，规划用途：住宅、商服、公共管理与公共服务，规划容积率≤1.3且＞1.2，规划建筑规模：≤7.8万平方米且＞7.2万平方米。土地于2018年9月3日由山东百俊房地产开发有限公司溢价摘得。绿地率≥35%，建筑高度<34米，高层与多层结合。外墙装饰材料：石材、真石漆。 金科（股票代码：000656），成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中的“美好生活服务商”。 2018年地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

莱山区-
东泰泰和府
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：97-120㎡3-3居
最新动态：泰和府现房9600元/㎡一口价
项目简介：西马家都旧村改造项目位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西。建设规模：规划总用地面积约37.21公顷，其中可建设用地面积约22.96公顷。规划总建筑面积约653901平方米，其中地上建筑面积约455198平方米，地下建筑面积约198703平方米。容积率2.20，绿地率46%。 西马家都旧村改造项目分A、B两个地块，未来社区外围均为临街商业、写字楼，小区内配套小学、老人活动中心等设施。交房时间:2021年年底。

高新区-
保利爱尚海
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：88-148㎡2-4居
最新动态：保利爱尚海开盘时间为：二期8#已于2020年顺销发售，房屋户型方正
项目简介：保利爱尚海地处莱山区与高新区交界处，位于烟台优美的滨海路沿线，是保利打造的低密度海湾生态宜居社区。项目毗邻滨海路和港城东大街两条城市主干道，可享双区资源，通达全市。项目由16栋花园洋房和3栋瞰海高层组成，具有得天独厚的海景资源及万亩黑松林，将海河林滩资源据为己有，开启亦城亦海的生活享受，营造一种惬意的湾居生活方式。建筑风格采用高端别墅项目常用的新亚洲风格，以“公园生活”的理念，通过简洁流畅的外立面、大面积私家景观庭院，打造健康舒适、绿色生态的高端社区。 项目秉承保利“绿色健康家”的理念，极为注重细节上的打造。在节能减排方面，节能75%进行设计，外窗采用烟台少有的三层玻璃+两层中空，以及在烟台地区的运用“零缺陷防渗漏系统”，都体现出工程的精工细琢。 项目交通十分便利，处于“三横三纵”的交通网状线上，通达全市。现有8条公交线路，方便日常出行。此外，项目南侧紧邻规划中的地铁3号线，日后可大大方便爱尚海业主的出行，另一方面地铁所经之处也必将带动周边房地产行业的发展，保利爱尚海项目的价值也将随之提升。

牟平区-
丰金紫金山庄
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：57-166㎡1-4居
最新动态：丰金紫金山庄项目容积率1.38
项目简介：丰金·紫金山庄位于烟台市滨海生态区的核心位置，项目北邻黄海，南依牟山，东靠烟墩山公园，西邻鱼鸟河湿地公园，拥有得天独厚的自然资源优势。项目总占地面积约505亩，总建筑面积约66万平方米，整体容积率1.38，绿化率为42.3%，是集别墅、洋房、公寓、商业于一体的综合性滨海文化颐养社区。目前一期、二期洋房及别墅产品均已售罄，三期和苑即将开盘，118-238㎡洋房产品，57-98㎡精工小户，满足不同置业需求，恭迎鉴赏！

福山区-
万城华府
楼盘价格：10400元/㎡
在售户型：80-116㎡2-3居
最新动态：万城华府公寓带装修在售
项目简介：万城华府小区位于福山区福海路以东、太华路以西、明炬街以北，由烟台中赫置地有限公司分两期开发。一期用地面积30020平方米，容积率2.6，2017年2月24日挂牌结束成功出让。二期位于一期以北，用地面积：46375平方米，容积率2.6，2017年7月8日挂牌结束成功出让

开发区-
海滨假日花园
楼盘价格：13000元/㎡
最新动态：振华海滨假日13000元/平方米
项目简介：海滨假日花园振华海滨假日项目位于开发区滨海路与秦山路交汇处，紧邻海滨路，地处国家4A级金沙滩海滨公园旅游度假区，景观及生活环境优越，十分适宜人居。 湾区物业，亲海生活，高品质富人生活区。项目户型既享受到海景景观，又可享受到园林景观；先进的现代人居规划理念，高档次住宅社区的必备品质。一方面创造出良好的景观视野，同时也为社区设立了一个集中式的交流场所，有利于社区邻里之间的和谐交流，使社区的居住优越性得到体现 。 振华海滨假日建筑全部采用底层架空的设计理念，所有建筑如同建设在花园中，建筑与园林融为一体，使社区住户如同生活在花园里。建筑底部采用高档石材，外墙主要采用高档氟碳漆，主色调为淡黄色，建筑与周边环境和谐一致，融为一体；海水的蓝、沙滩的黄、园林的绿，这一切，形成诗意的美景。 项目产品涵盖建筑面积86.5-90㎡精致两房，建筑面积119.5-112㎡舒适三房，建筑面积174.1-224㎡阔绰三房，建筑面积315.3-330㎡奢适五房，建筑面积323.6-520.5㎡尊贵复式 。 项目配套优越，除星级酒店配套外，还有近5000㎡的会所、幼儿园、社区商业街；在项目景观各类完备健身、娱乐休闲设施。

蓬莱区-
万城一品公馆
楼盘价格：16000元/㎡
最新动态：万城一品公馆物业费2.0元/平方米·月
项目简介：万城一品公馆，铸就一个堪以传世的法式建筑群体,一期40席耀世而立。融贯中西建筑精髓,阔绰宽敞的大院落、奢华阳光地下多功能室、首层5米挑空客厅、跃层3.5米挑空餐厅、阔景露台。 万城一品公馆项目作为城区内仅有纯别墅项目,奢享国家5A级景区蓬莱阁、八仙渡和三仙山的环抱,距海滨仅百米之遥、更兼得百亩防护林铺展开来的有氧天地,西侧紧邻规划中的城市公园、向南200米是蓬莱繁华的振华商圈。

栖霞市-
东森御府
楼盘价格：5564元/㎡
在售户型：93-93㎡3-3居
最新动态：东森御府项目现起价4888元/㎡
项目简介：项目现起价4888元/㎡，在售户型为89㎡三居室和103㎡三居室，在售楼栋为15#、18#。五一期间购房即享车位好礼

海阳市-
龙樾府
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：96-243㎡3-5居
最新动态：龙樾府车位数：870 （地上：12 个 地下：858个）
项目简介：年度评选所获荣誉：“抖音2021-2022年海阳最具影响力楼盘”、“安居客2021年度人气楼盘”“安居客2021年度热搜楼盘”、“腾讯2021-2022年度海阳最佳城市地标”。 择址海天路，紫气东来、依山傍水，城市绿肺之上，拥不可多得的自然资源； 打造“两轴五园九境”的大美社区，做到四季有绿、三季有花。兼具650米健康跑道、儿童探险乐园、长者空间、景观会客厅等多项配套，把家安在公园里； 打造龙樾府会所、架空层泛会所，为业主赋能；与一线物业服务商龙湖物业强强联手，打造有温度的居住社区； 社区配套12班制实验幼儿园分园、36班制九年义务教育，出家门即入校门。

龙口市-
湖光海景B区
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：35-75㎡1-2居
最新动态：湖光海景B区51.54平-75.29平1居-2居
项目简介：湖光海景B区楼盘位于烟台龙口东海开发区迟家沟水库东2公里（佛光高尔夫以西），由烟台海基置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为4500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（湖光海景B区）楼盘价值评分为8.1分。

招远市-
玲珑玺悦府
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：116-137㎡3-3居
最新动态：玲珑玺悦府容积率1.91
项目简介：招远大盘，产品包含别墅、花园洋房，小高层，超高层。本项目顺应地势北高南低，西高东低，依托周边绿化和河流强势生态资源，沿罗峰路布置高层突出都市形象，借助金泉河改造整理，区域整体生态环境和景观环境升级，同时结合本项目的合理规划，充分发挥金泉河整体价值，沿金泉河布置底层多层扩展城市空间，使本项目与市政府倾心打造的金泉河湿地公园融为一体，提升项目整体价值。西侧北侧全部高层布局，东侧多层洋房，整体布局充分考虑招远季风性气候特征，最大化利用金泉河这个城市主风道，温暖湿润的夏季风沿金泉河漫过小区送来清风，阴冷干燥的冬季风被西侧高层阻挡带走寒冷，规划布局能够使所有的住户享受到的日照及景观视线条件。

莱州市-
莱州十里庄园
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：75-109㎡2-3居
最新动态：莱州十里庄园周边教育资源比较丰富
项目简介： 莱州十里庄园是由中泰置业开发建设的云峰路**生态洋房社区，地处市区北部，属于莱州发展的重点区域，南侧紧邻政府投资6.1亿规划的CBD商务中心，毗邻莱州中央体育公园，富氧含量极高，周边名校环伺，包括双语学校及新一中等众多名校。囊括百家福等大型商超，商业醇熟，更兼新人民医院、中医院守护云峰路两侧，为您的健康保驾护航。

莱阳市-
龙门山水华庭
楼盘价格：5700元/㎡
在售户型：111-133㎡3-3居
最新动态：龙门·山水华庭规划建设6000户
项目简介：小区总占地447亩，总建筑面积达60万平方米，绿化率高达42%。总户数5000户，可容纳1.8万人入住，是目前莱阳的高品质楼盘之一。 咱们项目的建筑是英伦风格，是由我们上海设计院精心打造的，错落有序的楼座摆放，高距离的楼间距，最大限度的保证了您家里的通风和采光。小区共分东、南、西、北四个大门，大门内的四座守护女神雕像，为你的出行保驾护航。 咱们项目共分为三期开发。一期于2013年12月8日开盘，开盘当日销售达80%。已于2014年10月31日交房。目前大部分业主正在装修也有部分业主都已经正式入住。咱们现在在售的是二期，由高舒适度的别墅、电梯洋房和性价比超高的高层组成。别墅面积为260平到360平；电梯洋房：面积由70到141平；高层：面积由93到142平不等，这么多种户型面积，总有一款适合您，日前地上车位有300个，地下车位有1800个，车位非常的充裕。南边是三期工程，现在我们正处于挖基阶段。现在是有一个儿童水上乐园，您可以在闲暇时候，然后带着家人去那里玩一下，顺便参观一下我们小区的优美环境。 西门正对的2号综合楼、北门正对的半圆形建筑，是小区的娱乐会所，是您在茶余饭后休闲娱乐的最佳去处，即丰富了业余生活，也增进了邻里感情。小区内的腾龙水系，水流清澈见底，鱼儿摇头摆尾，追逐嬉戏，内部的高绿化率与小区西侧的五龙河畔景观交相辉映，给您营造一种天然氧吧的围圈，让你尽情的呼吸含有高富氧离子的空气。使您和您的家人身体健康，延年益寿。 物业方面，为了保证高质量的物业管理服务，鸿达公司自己成立了鸿达物业，开发商自己的物业公司可以为业户提供更贴心，更周全的服务，免去您的后顾之忧。其次，为了最大限度的保证业户的居住安全，项目实行封闭式管理，项目周边的红外线监控和入户门打卡的进入，最大限度地保证了您和家人的居住安全。

长岛县-
长岛瀛洲
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：108-178㎡3-4居
最新动态：长岛瀛洲交房时间待定
项目简介：长岛瀛洲由威海双丰昕世房地产开发有限公司开发。公司隶属于威海实力企业双丰科技发展集团，系威海市优秀房地产开发企业。秉承“产业报国，追求”的理念，塑造品牌地产形象，走绿色开发道路，代表项目青青小城获“中国知名绿色生态楼盘”“山东省花园式住宅小区”等多项荣誉称号，是威海高尚住区的形象代表。聚合建筑、景观、人文、服务等价值元素，昕世地产在“人间仙境”长岛开发宝岛山海名宅，开启另一种令人向往的逍遥逸居生活模式。长岛瀛洲位于长岛县城所在地南长山岛城区东南，森林公园烽山西麓，襟山带海，与蓬莱阁隔岸相望，登高可见壮丽的自然奇观——黄渤海分界线。总建设用地面积4.1公顷，总建筑面积8.1公顷，其中住宅面积5.2万平方米，居住户数404户，公寓套数126套，容积率1.25，绿化率35%，建筑形式为花园洋房、多层住宅、商务会所、度假公寓等。长岛瀛洲建筑形式及风格采用花园洋房与多层住宅组合的建筑形态，规划布局轻松自由，建筑轮廓参差错落，体形丰富，空间布局结构明确；建筑外观为明快简洁的现代风格，重点部位重点装饰，建筑主体风格简约明朗,户型特点住宅主要为多层，多数户型可实现观海。户型面积区间为50-180平方米，布局优化合理，空间开敞明亮，满足不同结构家庭居住需要。设计有多层电梯花园洋房，尊贵舒适，疏朗大气,景观特色充分发挥双丰昕世“造景专家”的特长，以原生麒麟地形、台地地貌为设计雏形，借势建园，自东向西台地层层递进叠落，设计百米景观轴线，结合雨水收集系统设置人工湖、人工瀑布，形成错落有致的立体景观系统，绿化布置清新雅致，建筑小品现代自然，深度契合现代人的审美情趣。户外健身游乐区亲切宜人，形成变化丰富的共享空间，构成一个乐山亲海的现代版“世外桃源”。优越，大海沙滩尽为我有，身心自由如海鸟浮云。置身森林公园边缘，拥有150公顷森林氧吧，登高可见壮丽的自然奇观黄渤海分界线；隔岸相望蓬莱阁。拥仙境之清幽，享山海之乐趣，现代仙境生活，怡然而陶然。