当我们将所有的眼光聚焦在横琴新区的时候，许多人却忽略了仅仅和澳门与横琴一河之隔的湾仔。作为一国两制和自贸区的桥头堡，也是珠海老城区与横琴新区间的缓冲区，在聚光灯下，走出了港珠澳连接线的重要枢纽（南湾枢纽、横琴北枢纽）和重要隧道工程——加林山隧道，已经可做到直接从港珠澳大桥预计将在2018年通车。南湾立交在轨道交通方面，目前广珠城轨延长线——珠海市区到珠海机场的城轨（下称珠机城轨）一期工程（拱北口岸到横琴）已经在建设当中，在湾仔城区的走线和站点的设置模式为地下。在此次探地，小房发现城轨的地下站点已经初具雏形，部分站点已覆盖做地面浇灌工作。据公开资料显示，洪鹤大桥、金海大桥以及珠机城轨的建设推进，未来湾仔去珠p>区内内部规划：/strong>湾仔，有历史据查可知由南宋期间就开埠，独特的地理位置，使湾仔在民国初期已有“免税口岸”的历史作为珠海开埠较早的区域之一，区内配套较为齐全。在近年来，在横琴新区的规划建设的热潮带动下，湾仔的规划与愈加科学和明确，从基础配套设施到高大上的商/p>从规划上看，湾仔的配套和交通通达呈立体型一样，湾仔的地块发展呈：

8月22日，珠海住建局公布《华发城建国际海岸花园项目的批前公示》，该项目位于珠海市香洲区湾仔片区，处于南湾大道北侧、通航一路西侧。项目总建筑面积815485.68㎡，共32栋住宅单元；规划中还有写字楼、幼儿园、住宅底层设置商业街。华发城建国际海岸花园效果图据了解，华发城建国际海岸花园项目北靠黑白面将军山，西南侧临近大马骝洲山，南近十字门商务区，东南望十字门水道。由珠海市海润房地产开发有限公司建设。该项目占地169254.46平方米，建设面积达到815485.68平方米，其中包括地上建设面积588976.33平方米，地下建筑面积216509.35平方米。项目容积率为3.49，建筑密度为17.95%，绿化率为34.17%。据公告显示，13#地块为商务居住混合用地，规划有办公、商业及31层高住宅。18#、19#、29#地块为二类住宅用地，规划有21栋29-33层高住宅。25#地块则配有1栋幼儿园与4栋29-32层住宅。据了解，华发作为本地房地产龙头，是少数在珠海横琴新区拥有逾百万平土地的上市企业。据不完全统计，华发分别于2013年1月、2月、10月以及2014年10月获得横琴商住地块，累计土地总面积超113万平方米，其中十字商务区占大部分。据资料显示，该项目目标或未面向横琴新区服务新兴产业人群的住宅、高端配套商业、超高层甲级办公及符合国际新教育理念的幼儿园等功能。2016年下半年，南湾片区将出现不少新楼盘。如位于香洲仙桥路与屏湾一路交汇处的红树别院，现已开放119平方米三房两厅两卫非毛坯样板间，预计9月发售。2015年珠海碧桂园濠月湾预计在8月27日启动认筹，产品即将入市。佳兆业水岸华都一期精品单位于8月20日开盘，折后售价2.7万元/㎡（毛坯）。而华发2015年推出的华发峰景湾项目，目前一期已售罄，二期开盘时间还待定。据中原地产报告，2016年7月南湾片区均价33164.52元/㎡。以下请看具体楼盘介绍。<!--subtitle:南湾楼盘一览--> 红树别院XXX-XXX-XXXX 转 833204碧桂园濠月湾将于8月27日VIP进行登记。户型包含136平方米4房2厅2卫、95-124平方米3房2厅2卫等多种户型。详询销售中心。碧桂园·濠月湾是碧桂园集团进驻珠海的第一个项目，全建筑垂直绿化，绿化率超高。项目坐落于珠澳未来CBD十字门商务区内，毗邻澳门，位于港珠澳大桥首站，背靠“主城绿肺”白面将军山，户户一线望江，尽揽两岸繁华夜景。项目引进碧桂园森林城市立体绿化技术、智能家居系统、室内新风系统，规建有空中花园、空中会客厅、空中无边际泳池等三大天际会所。商业、教育、医疗、娱乐设施齐全。 <!--subtitle:佳兆业水岸华都-->佳兆业水岸华都

据珠海楼盘网统计，2016年1月-6月，珠海楼市网签成交33224套，成交面积314.13万㎡，已超过2015年全年的网签量。其中住宅29594套、商铺639套、办公1374套、其它1617套。此外，自今年3月起，珠海单月网签量连续4个月达到6000套以上，从中可见珠海楼市的火热程度。网签量0楼盘 西区占6席在这一轮楼市盛宴中，西区楼盘无疑是 赢家。上半年成交超1000套的楼盘共5个，均为西区楼盘，其中华发峰尚以1526套的网签量位居 。2016年上半年，珠海网签量0楼盘分别为：华发峰尚(1526套)、时代倾城(1397套)、时代香海彼岸(1366套)、中海左岸岚庭(1342套)、世荣碧水岸(1127套)、招商依云水岸(797套)、华发城建未来荟(768套)、华发峰景湾(725套)、保利西海岸(723套)、仁恒滨海半岛(663套)。随着各大楼盘的热销，珠海楼市从买方市场迅速转变成卖方市场，房价上涨速度令人瞠目结舌。2016年1月珠海住宅均价为14075元/㎡，而6月已升至16432元/㎡，升幅达16.75%。在这轮上涨中，曾经被冠以“刚需”的西区，万元以下楼盘大范围消失，湖心路、西湖城区等片区普遍突破万元。据中原地产5月数据，斗门住宅均价为11380元/㎡，金湾住宅均价为13069元/㎡。<!--subtitle:两个月后珠海将无房可卖？-->两个月后珠海将无房可卖？在网签量屡次创新高的同时，珠海楼市的库存正急剧下降。中原地产发布的《珠海5月房地产市场月报》显示，2016年5月，珠海楼市库存为100.59万㎡，按照近6个月、月均47万㎡/月的去化速度，库存去化周期仅需约2.1个月。经过上半年的消化，且新增预售供应较少，珠海库存量持续保持在低位，一手住宅市场或将出现一房难求的局面。近来珠海楼市出现的一些现象，亦从侧面印证了上述信息。据悉，中海左岸岚庭于4月23日开盘，当天超5000个客户到场抢房，1484套房源全部售罄。金湾西湖城区另一楼盘保利时代，同样在开盘当天即售罄所推房源。这种抢房现象不仅发生在西区，同样出现在房价高企的市区——珠海奥园广场、绿景·后湾等项目均出现了开盘即售罄的情况。延伸阅读：珠海房价还会走多远?租售比已甩国外几条街香洲区近4成楼盘售价超3万(附41个楼盘 价格)相隔1年多花30万 珠海房价为何离我们越来越远从航空新城到唐家后环 盘点珠海各区域的发展规划6月珠海楼市价升量跌 房价16432元/㎡ 成交6337套

6月6日至6月12日期间，珠海全市网签成交1280套，环比下降0.3%；成交面积13.13万㎡，环比上升11%。上周珠海网签0楼盘分别为仁恒滨海半岛（141套）、华发城建未来荟（105套）、世荣·碧水岸（68套）、洲际豪庭（45套）、中邦·浪琴湾（44套）、时代香海彼岸（37套）、华发峰景湾（37套）、世荣作品壹号（35套）、九洲绿城·翠湖香山（35套）、华发峰尚（33套）。<!--subtitle:九洲绿城·翠湖香山-->九洲绿城·翠湖香山XXX-XXX-XXXX 转 832884<!--pic：2 sta-->项目动态：龙光玖龙湾目前在售69.6至99.3㎡两房至三房，均价36000元/㎡，购房99*99折优惠。户型图<!--huxingtuend-->项目简介龙光玖龙湾项目由3栋点式住宅组成，其中1/2栋为50层宅三梯四户V型超高层住，高151.88米；3栋为25层三梯六户高层住宅。地理位置图<!--diliweizhiend-->

5月30日至6月5日期间，珠海全市网签1284套，环比下降18%；成交面积11.82万㎡，环比下降34%。从具体楼盘看，网签 0中惊现多个高端楼盘——华发峰景湾、华发水郡、九洲绿城·翠湖香山等榜上有名。华发水郡和翠湖香山虽在不同区域，但都定位于高端墅区，销售价格都在25000元/㎡以上，其网签量在一定程度上反映了珠海购房者的群体偏好。此外，市区刚需楼盘同样受到购房者关注。半山町于5月28日开盘，至今已网签成交52套，网签面积4121㎡，而该楼盘的开盘均价为24500元/㎡。同样主打中小户型的华发城建未来荟，上周网签成交67套，网签面积5278㎡。据悉，目前该项目在售34-110㎡一至三房，公寓毛坯均价23000-25000元/㎡，普通住宅均价23000-24000元/㎡。<!--subtitle:九州绿城·翠湖香山-->九洲绿城·翠湖香山XXX-XXX-XXXX 转 832884项目动态：龙光玖龙湾目前在售69.6至99.3㎡两房至三房，均价36000元/㎡，购房99*99折优惠。户型图项目简介龙光玖龙湾项目由3栋点式住宅组成，其中1/2栋为50层宅三梯四户V型超高层住，高151.88米；3栋为25层三梯六户高层住宅。地理位置图

华发·峰景湾在售170-220㎡（建筑面积）四房毛坯单位，均价30000元/㎡。